나이스옥션 법원경매 천안 2025타경698 [2] 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경698 [2] 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경698
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-6
• 용도: 답

천안지원 경매3계 2025타경698 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-6 | 감정가: 188,433,000원 | 최저가: 188,433,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경698 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경698 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-6

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 188,433,000원

토지면적: 2991.00㎡ (약 904.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 선OOOOOO

1.2. 주요 특징 및 권리사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

1. 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

2. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다.

3. 매각에서 제외되는 비닐하우스가 현장에 존재합니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 '천안 홍대용과학관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 중소규모 공장, 농가주택, 하천, 자연림 등이 혼재된 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지의 남측 인근으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 토지 지상에 비닐하우스 7개동이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부상 용도와 현황 이용 상태가 상이합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면에 위치한 농촌 지역 내 토지입니다. '천안 홍대용과학관'이 인근에 있어 상대적으로 인지도가 있으며, 주변은 농경지와 함께 중소규모 공장, 농가주택 등이 분포하는 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 남측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 접해 있어 토지 이용에 불편함은 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '선OOOOOO'입니다. 경매 구분상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 권리분석 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 조건으로, 이를 갖추지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능하며 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

물건지 자체는 농경지로서 직접적인 상업 기능은 미미합니다. 다만, '천안 홍대용과학관' 인근이라는 점이 지역 내 수요나 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 생활 편의시설이나 상업 시설은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 이는 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 등에 있어 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지법에 따라 자격증명을 취득해야 등기가 가능하며, 미취득 시 보증금을 잃게 됩니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이므로, 농지 전용 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 비닐하우스 7개동이 현장에 존재하므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용 규제가 적용되므로, 향후 토지 활용 계획 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이라는 필수적인 절차, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 다양한 토지이용 규제 등 사전에 철저한 준비와 확인이 필요한 물건입니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 환경, 비닐하우스 문제 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회를 제공합니다.

장기적으로 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으며, 농업 경영이나 전원주택 부지로의 활용 잠재력을 가집니다.

인근 '천안 홍대용과학관'과 같은 시설과의 연계성 또는 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계