나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52480 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 8층827호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52480 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 8층827호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경52480 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 8층827호 (더스위트하버) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52480 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 8층827호

용도: 근린생활시설 (감정평가서 요약상 도시형생활주택(원룸형)아파트로 이용 중)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.8344㎡ (약 2.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물지분: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "더스위트하버" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 지역이며, 신당근린공원이 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 또한, 평택항이 인근에 있어 물류 및 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로 약 8-9분 거리에 서해안고속도로 서평택IC가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다. 현재 임대관계는 미상으로, 점유자 현황 및 권리관계에 대한 보다 상세한 내용은 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 포승읍 만호리 일대는 포승국가산업단지, 포승2 일반산업단지, 원정지구 국가산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 있어 산업 배후 상권의 특징을 보입니다. 이로 인해 산업단지 근로자 등을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설과 공동주택, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 건물 및 설비내역

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 18층 건물 내 8층 827호에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형) 아파트로 이용 중이며, 보일러설비에 의한 개별난방 방식입니다. 엘리베이터, 화재경보, 급배수, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

"더스위트하버"는 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 개별난방 및 엘리베이터 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근의 근린공원은 쾌적한 환경을 제공합니다. 산업단지가 밀집한 지역의 특성상, 편의시설은 기본적인 수준을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 점검 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 그 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 관계인 부재로 인해 내부 이용상태가 건축물현황도 및 탐문조사, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 평가 내용과 다를 수 있어 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필수적입니다. 인근 산업단지로 인해 소음이나 공해 등의 환경적 요인이 있을 수 있으나, 본 물건 자체에 대한 구체적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍의 산업단지 인근에 위치한 비교적 신축인 도시형생활주택(원룸형)입니다. 주변 산업단지의 존재로 인해 임대 수요가 예상되며, 차량을 통한 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 현재 임대 관계가 불분명하고 내부 상태를 직접 확인해야 하는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

주변의 다수 산업단지 및 평택항이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 2017년 준공된 신축급 건물이라는 점 또한 임차인 유치에 긍정적인 요소입니다. 향후 평택 지역의 산업 발전 및 경제 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리관계 분석 및 현장 확인 후 신중하게 접근할 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계