나이스옥션 법원경매 평택 2025타경653 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층507호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지엘 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""갈곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 중˙소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제5층 제503호 및 제507호로서,
외벽 : 석재붙임 및 칼라페어그라스 마감
내벽 ; 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기타공장(아파트형공장)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""근린생활시설 및 기타공장"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-08)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 일반산업단지(031-8024-3432)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경653 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층 507호

용도: 지식산업센터

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지 지분: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

건물 지분: 99.70㎡ (약 30.16평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "갈곶초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 중˙소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 프리케스트 콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 8층 건물 중 제5층 제507호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 및 칼라페어그라스 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

건축물대장상 건물(2)의 주요 구조는 프리케스트콘크리트구조이며, 지붕은 (철근)콘크리트 구조입니다.

건축물대장상 건물(2)의 총 면적은 41214.62㎡이며, 건축면적은 5249.04㎡, 연면적은 41214.62㎡입니다.

2.4. 이용상태

본 건은 기타 공장 (아파트형 공장)으로 이용 중입니다.

건축물대장상 본 건물의 주 용도는 공장으로 기재되어 있습니다.

2.5. 토지 이용 및 주변 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 "근린생활시설 및 기타 공장" 건부지로 이용 중입니다.

본 건 북서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m~25m), 비행안전제6구역, 일반산업단지에 해당합니다.

2.6. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

2.7. 공부와의 차이

없음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 여러 권리 변동이 있었으나 본 경매의 말소기준권리인 신한은행의 근저당권(을4) 접수일자 2022-09-29 이후의 권리들은 전부 말소될 예정입니다.

말소기준권리: 신한은행 근저당권 (2022-09-29).

등기부채권 총액: 873,288,533원.

3.2. 임차인 현황

본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 임차인 1

임차인: 신동국

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-01-25

확정일자: 없음

배당신고일자:

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이며, 인수 보증금은 0원으로 계산되나 대항력 보유로 인한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

* 임차인 2

임차인: 임승준

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-08-03

확정일자: 없음

배당신고일자:

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이며, 인수 보증금은 0원으로 계산되나 대항력 보유로 인한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

3.3. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리 분석 요약

대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 임차인의 실질적인 권리 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 지식산업센터, 근린생활시설 및 중˙소규모 공장 등이 혼재하는 지역에 위치합니다. 이는 산업단지 내 배후 수요와 지원시설 기능을 모두 갖추고 있음을 시사합니다. 주변의 다양한 업종 분포는 상권의 안정성과 성장 가능성을 보여줍니다.

5. 생활정보

주변에 학교(갈곶초등학교 인근) 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인들의 출퇴근 및 이동에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 비록 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 명시적인 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 임차인의 실제 점유 및 사용 관계, 사업자등록 사항 등을 면밀히 확인하여 명도 저항 또는 예상치 못한 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 토지이용계획상의 제한

비행안전제6구역, 일반산업단지 등 일부 토지이용계획상의 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위면에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 308,000,000원으로 책정되었으며, 건물 면적 99.70㎡(약 30.16평) 규모입니다. 등기부상 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

평택 진위 스마트큐브 지식산업센터에 위치하여 산업단지 내 배후 수요 및 지원 시설 접근성이 우수합니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

8.2. 권리관계 명확성

말소기준권리 이후의 등기사항은 경매로 인해 소멸될 예정으로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

8.3. 면적 및 용도

실사용 면적 99.70㎡(약 30.16평)의 지식산업센터로서, 아파트형 공장으로 활용 중인 점은 투자 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 308,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가가 감정가 이상으로 형성될 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

현장 조사 및 임차인 관련 추가 확인을 통해 정확한 명도 가능성을 판단한 후, 본 건의 가치 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

10. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 산업단지 및 관련 시설, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있습니다.

11. 기타 참고사항

11.1. 아파트 관련 정보

본 물건은 지식산업센터로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.

11.2. 임차인 관련 주의사항

대항력 있는 임차인의 경우, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었더라도 실제 인수 부담이 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 법률 전문가와 상담하여 명확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.