나이스옥션 법원경매 평택 2025타경653 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층507호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경653 [2] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층507호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경653
• 주소: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20 스마트큐브 지식 산업센터, 5층507호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매4계 2025타경653 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20 스마트큐브 지식 산업센터, 5층507호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경653 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경653 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 명세

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층507호

용도: 기타복합용건물 (기타공장, 아파트형공장)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지 지분: 31.2285㎡ (약 9.45평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 99.70㎡ (약 30.17평)

건물 지분: 99.6975㎡ (약 30.17평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정평가 요약

감정가: 308,000,000원

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치하며, 주위에는 지식산업센터, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 갈곶초등학교가 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 간접적으로 고려할 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형으로, 근린생활시설 및 기타 공장 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m~25m), 비행안전제6구역(전술), 일반산업단지에 속해 있어 지역적 특성을 파악하는 데 중요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석을 수행하기에는 한계가 있습니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

'공부와의 차이: 없음'으로 기재되어 있어, 등기부등본상의 내용과 현황이 일치하는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 진위면 갈곶리는 산업단지 및 공장 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 분포하고 있어, 이는 관련 산업 종사자들을 위한 배후 수요가 존재함을 시사합니다.

교통망 역시 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 물류 및 비즈니스 활동에 있어 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 지역 상권의 전반적인 활성화 정도는 주변 개발 계획, 입주 기업 현황, 그리고 해당 물건의 구체적인 업종 및 운영 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기타 공장(아파트형 공장)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 갈곶초등학교가 있어 교육 환경을 간접적으로 고려할 수 있습니다.

이 외에 구체적인 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 지식산업센터 단지 내에는 소규모 상가 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축, 증축 또는 개축 시 건축행위에 제약이 있을 수 있습니다. 이 부분은 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

일반산업단지 내 위치함에 따라, 해당 단지의 운영 및 관리 규제, 또는 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

'임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가액 308,000,000원은 현재 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 주변 시세 조사를 통해 적정 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 진위면의 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 기본적인 교통 접근성과 설비가 갖추어진 물건입니다. 일반공업지역 및 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 사업체 운영에 적합할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 비행안전구역으로 인한 건축 제약 가능성, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 고려해야 합니다.

입찰 전, 법원 매각물건명세서를 통해 상세한 권리관계를 파악하고, 현장 조사를 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 지역의 산업 동향과 개발 계획을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

평택 지역 산업 발전 수혜 기대: 평택시는 지속적인 개발과 첨단 산업 유치로 높은 성장 잠재력을 가진 지역이며, 본건은 이러한 지역 발전의 수혜를 받을 수 있는 위치에 있습니다.

지식산업센터의 안정적인 임대 수익: 관련 기업들의 입주 수요를 바탕으로 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 합리적 가격 취득 기회: 경매 절차를 활용하면 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 기타 공장 및 근린생활시설 복합 용도로 지정되어 있어, 다양한 형태의 사업 활동에 유연하게 활용될 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 외부 지도 서비스 검색은 답변 형식상 제한됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계