나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [2] 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 8층809호 의료시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [2] 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 8층809호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경678 | 소재지: 경기도 평택시 고덕갈평6길 27, 고덕로자벨2 8층809호 | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 303,100,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경678 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 8층809호

용도: 의료시설

감정가: 433,000,000원

토지면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

건물면적: 70.90㎡ (약 21.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 지하철 1호선 서정리역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(아파트) 단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구 내 상업 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰 시 선순위 권리 관계는 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 단순한 편입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 고덕국제화지구 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 서정리역과 연계된 광장에 접하고 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설, 업무용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

혐오시설 관련 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 평택시 고덕동 1887-2 인근 및 서정리역 주변, 고덕국제화지구 전반에 걸쳐 주거 및 상업 활동에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 대규모 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

서정리역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 택지개발지구 내 상업 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 향후 고덕국제화지구 개발이 진행됨에 따라 상권 활성화 및 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 출입문에 관리비 체납으로 인한 단전, 단수 안내문이 부착되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수 시 상당한 관리비 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 관리비 체납 현황을 상세히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태로 조사되어 있어 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 위험 및 관리비 부담이 가중될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서정리역 인근의 상업 지역에 위치한 의료시설(또는 사무실) 용도의 부동산으로, 고덕국제화지구의 개발 잠재력을 가진 입지입니다. 하지만 다년간의 관리비 체납으로 인한 단전, 단수 가능성과 공실 상태라는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 신중하게 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리비 문제 해결 및 적절한 활용 방안을 모색할 수 있다면, 입지적 강점을 바탕으로 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화지구의 핵심 상업 지역에 위치하며, 서정리역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 향후 고덕신도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 관리비 체납 문제로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 의료시설 또는 사무실, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계