나이스옥션 법원경매 평택 2025타경678 [2] 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 8층809호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""지하철1호선 서정리역"" 서측 인근에 위치하며 주위는
공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구내 상업
지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
시됨.

건물의 구조

1)기호1
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제4층 제408호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.

2)기호2
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제8층 제809호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

1)기호1:사무소로 이용중임.
2)기호2:공실상태로 조사됨.

설비내역

기호1,2 공히 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기, 지하주
차장등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1,2 공시 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1,2 공히 북측으로 중로와 접하고 남측으로 서정리역과 연계된 광장에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협
의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.

기호2:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협
의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공실상태임.
-출입문에 퍼스트건물관리(주) 명의로 다년간의 관리비 체납에 따른 단전, 단수 안내문이 붙어있므로 관리비 상황 확인 후 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경678 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-2, 고덕로자벨2 8층809호 (신축 주소: 경기도 평택시 고덕갈평6길 27)

건물명: 고덕로자벨2

토지 면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

건물 면적: 70.90㎡ (약 21.45평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

감정가: 433,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 지하2층/지상8층

주요 용도 (건축물대장상): 제1종근린생활시설, 업무시설. (본건은 제공된 정보상 용도가 의료시설로 기재되어 있으나, 건축물대장상으로는 제1종근린생활시설 및 업무시설로 확인됩니다.)

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 지하철 1호선 서정리역 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구 내 상업 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 서정리역과도 연계됩니다.

인접 도로: 북측으로 중로(폭 15m~20m)와 접하고, 남측으로는 서정리역과 연계된 광장에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 8월 5일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

등기부상 채권 총액: 334,800,000원 (말소기준권리 기준)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (다만, 임대관계는 미상입니다.)

1.3. 상권분석

지역 특성: 고덕국제화지구 내 일반상업지역에 위치한 택지개발지구 내 상업용 건부지입니다.

주변 시설: 아파트 단지, 근린생활시설, 업무용 건물 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 있는 지역입니다.

잠재적 이용 가능성: 본 물건은 건축물대장상 제1종근린생활시설 및 업무시설로 등재되어 있어, 관련 업종 또는 제공된 정보상의 의료시설 등의 용도로 활용될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하나, 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

교육시설: 제공된 정보 내에서 주변 교육시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

의료시설: 제공된 정보 내에서 주변 의료시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

혐오시설: 제공된 자료만으로는 주변에 혐오시설이 존재하는지 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

관리비 체납: 출입문에 퍼스트건물관리(주) 명의로 다년간의 관리비 체납에 따른 단전, 단수 안내문이 부착되어 있습니다. 입찰 전 반드시 관리비 미납 현황을 확인하고 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

공실 상태: 본건 809호는 현재 공실 상태로 조사되었습니다. 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

채무 규모: 근저당권 및 임의경매 신청 채권액을 합산하면 상당한 규모의 채무가 존재하며, 이는 경매 절차 및 향후 명도에 영향을 미칠 수 있습니다. (채권 총액 334,800,000원, 경매 신청액 427,151,294원)

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 서정리역 인근의 역세권 상업지구에 위치하며, 건물 자체는 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 그러나 다년간의 관리비 체납으로 인한 단전, 단수 가능성이라는 중대한 리스크가 존재하며, 현재 공실 상태임을 고려할 때, 이에 대한 철저한 사전 조사와 정비가 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 채무 규모가 감정가를 초과하는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 서정리역 인근이라는 교통 요지에 위치하여 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉각적인 리모델링 부담이 적습니다.

배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업, 업무 시설과의 연계로 인한 잠재적 수요가 존재합니다.

공실 해소 시 수익 기대: 현재 공실 상태이나, 성공적으로 임차인을 유치할 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 감정가(433,000,000원) 및 등기부상 채무 총액(334,800,000원)을 고려하고, 관리비 체납으로 인한 단전, 단수 및 공실 상태 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 반영하여 산정해야 합니다. 또한, 인근 지역의 유사 부동산 시세, 향후 개발 가능성, 명도 비용 및 기간 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 건물 상태 및 주변 시세 확인, 그리고 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.