나이스옥션 법원경매 평택 2025타경722 [3] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경722 [3] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경722
• 주소: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층208호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매4계 2025타경722 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층208호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건 번호 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 평택지원에서 진행하는 2025타경722 (3) 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 물건 소재지 및 건물 개요

소재지는 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층 208호이며, 건물은 철근콘크리트구조 지하 5층, 지상 17층 건물 중 2층에 위치한 근린생활시설입니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.3. 면적 정보 (토지/건물)

토지 면적은 20.84㎡ (약 6.30평)이며, 토지 지분은 20.8446㎡ (약 6.30평)입니다. 건물 면적은 99.20㎡ (약 30.00평)이며, 건물 지분 역시 99.2㎡ (약 30.00평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 감정가 및 경매 기본 사항

감정가는 650,000,000원이며, 본건은 토지 및 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 안OOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 설명

2.1. 건물 구조 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 5층부터 지상 17층까지 건축되었습니다. 본건(2층 208호)을 포함한 해당 층의 일부(기호 1, 2, 3)는 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 토지 형상, 이용 및 인접 도로

본건 토지는 부정형의 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 중로, 북측으로는 소로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이한 도로 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 주위 환경 및 교통 여건

물건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지하철 1호선 서정리역 인근의 중로변에 위치하며, 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로를 형성하고 있어 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 관련 규제

해당 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

3. 입지 조건 분석

본 물건은 지하철 1호선 서정리역 인근에 위치한 노선상가지대로에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물이 밀집해 있습니다. 인근 서정리역 주변으로는 복합개발 사업이 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. (서정리역 역세권 복합개발 계획) 이는 쇼핑몰, 호텔, 상업시설 등을 포함하는 개발로, 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건의 말소기준권리 파악 및 대항력 있는 임차인 현황 등 상세 권리 분석은 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (현재 제공된 정보만으로는 상세 분석이 어렵습니다.)

5. 상권 분석

본 물건이 위치한 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하며, 대규모 개발 사업이 진행 중입니다. 그러나 현재 고덕신도시의 상권은 상가 과잉 공급과 반도체 경기 불황 등의 영향으로 높은 공실률을 보이며 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 다만, 서정리역 주변의 역세권 개발 사업은 긍정적인 전망을 가지고 있으며, 이 지역은 향후 상권 변화의 잠재력을 가지고 있습니다. 본 건은 근린생활시설 용도로, 주변의 오피스텔 및 상업시설 종사자, 인근 거주민 등을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

6. 생활 정보

물건지 주변은 주거, 상업, 업무 기능이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 서정리초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

고덕신도시 전반의 높은 상가 공실률과 상권 활성화 지연 문제는 본 물건의 임대 수익성에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. (제공된 정보 상, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.)

8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 향후 서정리역 역세권 개발 사업에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재는 공실 상태이며, 고덕신도시 상권 전반의 어려움과 높은 공실률은 주요 고려 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 서정리역 역세권 개발 사업 수혜 기대

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 가능성

- 향후 평택시 개발에 따른 잠재적 가치 상승 여력

- 현재 공실 상태로 인한 저가 매수 기회 고려 (경매 특성상)

법원 정보

평택지원 경매4계