나이스옥션 법원경매 평택 2025타경722 [2] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경722 [2] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경722
• 주소: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층207호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매4계 2025타경722 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층207호 | 감정가: 1,350,000,000원 | 최저가: 945,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경722 (2)

소재지: 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 36.77㎡ (약 11.12평)

토지지분: 36.7733㎡ (약 11.12평)

건물면적: 175.00㎡ (약 52.94평)

건물지분: 175㎡ (약 52.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 이충동에 위치하며, 지하철 1호선 서정리역 인근 중로변에 자리 잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 서정리초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 접근 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 서정리역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 안OOOOOOO입니다. 권리분석 상 특별히 명시된 사항은 없으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 해당 물건은 공실 상태로 파악됩니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 이충동 일대는 지하철 1호선 서정리역을 중심으로 형성된 상업·업무지구입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있으며, 서정리초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 서정리역 역세권 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다. 다만, 평택 지역 상권은 대기업 프랜차이즈 확장, 온라인 몰 이용 증가 등으로 인해 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있어, 주변 상권의 실제 활성화 정도는 면밀한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서정리초등학교 남동측 인근에 위치하며, 서정리역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물이 혼재되어 있습니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

다만, 해당 물건은 '비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m~140m미만)'에 포함되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 근거한 규제로, 해당 구역 내에서의 건축 행위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 물건은 공실 상태로, 즉시 임대가 맞춰지지 않을 경우 공실 위험이 존재합니다.

2. 비행안전구역 규제: '비행안전제6구역'에 포함되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 고도 제한 등 추가적인 규제 사항이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 내 공급량 증가로 인해 향후 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 상권 활성화 여부: 주변 상권은 노선상가지대로서 개발 잠재력은 있으나, 최근 평택 지역 상권 전반의 어려움에 대한 언급이 있어 적극적인 임대 수요 확보를 위한 전략이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서정리역 인근의 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 역세권 개발 사업 등 잠재적 개발 호재가 존재합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, '비행안전제6구역'이라는 군사 관련 규제 사항이 존재하여 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 상업시설로서의 가치와 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 공실 부담과 규제 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 서정리역과 인접하여 교통 편의성이 우수하며, 이는 상업시설의 잠재적 가치를 높이는 요인입니다.

2. 개발 호재: 서정리역 역세권 개발 사업 등 주변 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 상업시설 용도: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 현재 공실 상태이나, 향후 임대 수요 확보 및 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계