나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41933 [2] 경기도 평택시 고덕동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대임,

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제2층 제207호 및 제208호로
외벽: 전면 석재붙임
내벽: 내부 인테리어
창호: 샷시창호임.

이용상태

집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어있으나, 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 방송설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 평택지원 2025타경41933 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층 208호

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장 상 제2종근린생활시설 - 휴게음식점으로 등재)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 718,000,000원

* 토지면적: 22.16㎡ (약 6.71평)

* 건물면적: 66.15㎡ (약 20.01평)

1.2. 감정평가 요약

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제2층 제208호

* 외벽: 전면 석재붙임

* 내벽: 내부 인테리어

* 창호: 샷시창호

* 토지 형상: 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중

* 인접 도로: 중로각지에 접함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치

* 부근은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대

2.2. 교통상황

* 제반 차량 출입이 자유로운 편

* 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 근린상업지역

* 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m) 접합

* 가축사육제한구역

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 하남농업협동조합의 근저당권 (을1, 접수일자: 2022-01-27, 채권액: 972,000,000원)

* 매각으로 인해 소유권이전(신탁등기말소), 근저당권(을1, 을2), 임의경매(갑3) 등 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 해당 물건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 현황

* 건물명: 센텀프라자

* 총 층수: 지하 2층, 지상 5층

* 해당 호실: 2층 208호

* 전체 호실 수: 37개

* 집합건축물대장 상 용도: 제2종근린생활시설 (휴게음식점)

* 내부: 시스템 에어컨 구비

4.2. 주변 상권

* 고덕국제화지구 내에 위치하여 개발 잠재력 존재

* 다양한 근린생활시설, 상가주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요 확보 가능

* 행정복지센터 인근으로 유동인구 및 접근성 양호

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 고덕동 행정복지센터 인근

* 인근 버스정류장 위치

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함 여부 확인)

* 주변 시설: 고덕동 행정복지센터, 상업 시설, 주거 단지 등이 혼재. 과거 고덕국제화지구 내 폐업한 폐기물처리장에서 불소 기준치 초과 검출 등의 토양 오염 문제가 있었으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다. 평택 에코센터(폐기물 처리 시설)가 운영 중이나, 혐오시설로 분류되기보다는 공공 환경 시설로 관리되고 있으며, 시설 대부분이 지하화되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 현황

* 현재 공실 상태로, 입찰 후 즉시 임차인 확보 전략 필요

6.2. 법적 제한사항

* 가축사육제한구역, 택지개발지구 등 다수 지역 지정으로 향후 개발 및 이용에 대한 규제 가능성 존재

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 근린상가로, 고덕국제화지구 개발의 수혜가 기대되는 지역에 소재합니다.

* 건물 상태 양호하며, 주변 상업 시설 및 주거 단지와 혼재되어 있어 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 다만, 현재 공실 상태이므로 신속한 임차인 확보 전략이 중요하며, 다수의 지역 제한사항을 고려해야 합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 하에 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 미래 가치 상승 기대

* 행정복지센터 인근으로 안정적인 유동인구 및 접근성 확보

* 상업지역 내 위치하여 다양한 업종 운영 가능

* 현재 공실로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 718,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건 상태, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 명확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 상가 시세, 임대료 수준, 공실률, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

* 일반적인 경매 시장에서 감정가의 80~120% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건은 향후 수익성 및 발전 가능성을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.