나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41933 [2] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층208호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41933 [2] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층208호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경41933
- 주소: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 센텀프라자 2층208호
- 용도: 근린상가
평택지원 경매4계 2025타경41933 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 센텀프라자 2층208호 | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 502,600,000원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2025타경41933 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41933 (2)
소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층 208호
용도: 근린생활시설
감정가: 718,000,000원
토지면적: 22.16㎡ (약 6.70평)
건물면적: 66.15㎡ (약 20.01평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 하OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 센텀프라자 내 근린생활시설입니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 제2종 근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으나 현재는 공실 상태입니다.
외벽은 석재 붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
위생, 급배수, 시스템 에어컨, 승강기, 소화전, 주차장, 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지는 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대입니다.
차량 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 있어 교통 사정은 보통입니다.
건물은 중로 각지에 접해 있으며, 토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없으며, 특별히 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.
다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 세부적인 분석이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 고덕동 일대는 공장, 주택, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 상업지대입니다.
근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구 및 배후수요가 존재할 것으로 예상됩니다.
인근에 행정복지센터가 소재하는 등 지역 커뮤니티 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.
현재 공실 상태이므로, 향후 업종 선택 및 운영 전략에 따라 상권 내에서 경쟁력을 확보할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
주변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물 자체적으로는 시스템 에어컨, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
상업지대 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
주의사항에 명시된 바와 같이 현재 건물이 공실 상태입니다.
임대 관계 및 기타 상세사항은 미상으로, 공실 장기화 가능성이나 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.
상업지대에 공장이 혼재되어 있어, 업종에 따라 소음이나 기타 환경적 요인이 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 평택시 고덕동의 상업지대에 위치한 근린생활시설입니다.
교통 및 입지 조건은 양호한 편이며, 주변 상권의 발전 가능성도 기대됩니다.
현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
향후 적절한 업종으로의 임대 또는 직접 활용을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 행정복지센터 인근 상업지대로 배후수요 및 유동인구 확보에 유리합니다.
활용도 높은 면적: 66.15㎡(약 20.01평)의 건물 면적은 다양한 근린생활시설 업종에 적합합니다.
경매 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 고덕국제화지구 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.
*주변 시설 관련하여 별도의 검색 결과에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 공장 등이 혼재된 지역 특성을 고려하여 투자 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
평택지원 경매4계