나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42108 [2] 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42108 [2] 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42108
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 88 서정벨루스하임, 15층1502호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매4계 2025타경42108 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 88 서정벨루스하임, 15층1502호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경42108 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1502호 아파트 경매 물건에 대한 정보입니다.

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42108 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 93,000,000원

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지지분: 5.0822㎡ (약 1.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 32.45㎡ (약 9.82평)

건물지분: 32.45㎡ (약 9.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 구조 및 이용 상태

건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 건내 제15층 1502호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 도배 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 시스템 창호 등

이용 상태: 공부상 도시형생활주택(공동주택/아파트)으로 이용 중입니다.

1.1. 5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상복합지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측으로 서정리역(지하철 1호선)이 위치하여 교통 상황이 양호한 편입니다. 서측으로는 중로2류(폭 15~20m), 북측으로는 대로2류(폭 30~35m)에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지는 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 서정동 일대는 주상복합지대로, 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 서정리역이 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리하며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

서정리초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 지하철 1호선 서정리역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인을 폐문부재 등으로 진행하지 못했으므로, 실제 내부 상태 및 구조는 경매 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 비행안전제6구역에 해당하여 향후 건축물 신축이나 증축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 역세권에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주상복합지대의 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 소형 아파트로서 투자 가치를 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 비행안전구역에 해당한다는 점도 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 교통 및 입지

지하철 1호선 서정리역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

1.8. 2. 소형 면적

건물면적 32.45㎡ (약 9.82평)의 소형 아파트로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적인 매물입니다.

1.8. 3. 개발 잠재력

평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4. 경매 투자 기회

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

1.8. 5. 주의사항

내부 상태 및 임대차 관계 확인이 필수적이며, 비행안전구역 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계