나이스옥션 법원경매 원주 2025타경329 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경329 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273 임야 경매
- 사건번호: 2025타경329
- 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273
- 용도: 임야
원주지원 경매1계 2025타경329 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273 | 감정가: 186,225,500원 | 최저가: 130,358,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2025타경329 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 원주지원 2025타경329 (2)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 횡OOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2
용도: 임야
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 186,225,500원
총 토지 면적: 15,396.00㎡ (약 4,657.2평)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
토지 지분: 15,185.5㎡ (약 4,593.5평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 일대에 위치하고 있으며, 기호(1,2)는 5번 국도 흥양교차로 북동측 인근에 자리 잡고 있어 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(3,4)는 교항1리 마을회관 북서측 근거리에 위치하여 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌 지대입니다.
1.2. 2. 교통 접근성
차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(3)을 통하여 기호(4)까지 차량 접근이 가능합니다.
1.2. 3. 토지 이용 현황
전반적으로 부정형의 토지 형태를 보이며, 일부는 평지, 일부는 경사지입니다. 기호(1)은 근린생활시설 건부지로 일부 이용 중이며, 일부는 도로 및 경사지로 활용되고 있습니다. 기호(2)는 기호(1)의 진입도로 및 잡종지로 이용되고 있으며, 완경사 지형을 가지고 있습니다. 기호(3)은 기호(4)의 진입도로로 이용되는 평지이며, 기호(4)는 완경사 및 일부 급경사의 임야로 옻나무, 활엽수 등이 소재하고 일부는 밭(전)으로 이용 중입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 종류 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 횡OOOOOO입니다.
1.3. 2. 주요 권리 사항 (분묘기지권, 농지취득자격증명)
특이사항으로 분묘기지권이 있으며, 목록 3번 토지의 경우 농지취득자격증명이 필요합니다.
1.3. 3. 매각 대상
본 경매는 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본 물건이 소재한 원주시 소초면 일대는 농촌 및 임야 지역이 혼재되어 있으며, 5번 국도 등 주요 도로와의 접근성을 가지고 있습니다.
1.4. 2. 잠재적 활용 가능성
감정평가서상 기호(1) 토지는 근린생활시설 건부지로 일부 이용 중이라고 기재되어 있어, 해당 필지에 대한 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주변 시설
본건이 위치한 원주시 소초면 교항리 인근에는 농경지와 임야, 농가주택 등이 분포하고 있습니다. 원주시 자체는 강원특별자치도의 중심 도시로서 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 토지 경계 및 현황 차이
공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 부분이 있습니다. 기호(1,2)는 공부상 잡종지이나 일부 도로로 이용 중이며, 기호(3)은 공부상 전이나 현황 도로로 이용됩니다. 또한 기호(4)는 공부상 임야이나 현황 일부 밭(전)으로 이용 중입니다. 지적 경계가 불분명하다는 점도 주의해야 합니다.
1.6. 2. 분묘 관련 이슈
기호(4) 토지의 경계 부분에 수기의 분묘가 소재하며, 본건 토지 내에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 추가 분묘 소재 여부도 별도로 확인해야 합니다.
1.6. 3. 농지 취득 관련 규제
목록 3번 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 원상회복 명령의 가능성도 있습니다. 따라서 입찰기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하는 것이 필수적입니다.
1.6. 4. 부분 지분 매각의 복잡성
전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 건이므로, 다른 지분권자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
본 물건은 강원도 원주시라는 지리적 이점과 함께, 농촌 지대 내에서 도로 등으로 일부 이용되고 있는 토지입니다. 비록 분묘기지권, 농지취득자격증명 발급 등 해결해야 할 과제가 있지만, 토지 이용 현황의 차이와 잠재적인 개발 가능성을 고려했을 때, 현황 파악 및 권리 분석을 면밀히 진행한다면 투자 가치를 발견할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면의 농촌 및 임야 지역에 위치한 토지입니다. 현재 감정가는 186,225,500원이며, 총 면적 15,396.00㎡ 중 15,185.5㎡의 지분이 매각 대상입니다. 입지적으로는 주요 도로 인근에 위치하며 교통은 보통 수준입니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불분명, 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 농지취득자격증명 필요 등의 복합적인 리스크 요소를 가지고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 불이익은 반드시 숙지해야 합니다. 따라서 본 물건의 투자는 현장 답사를 통한 철저한 권리 분석 및 현황 파악, 그리고 관련 법규(농지법 등)에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 것입니다.
법원 정보
원주지원 경매1계