나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20095 [2] 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20095 [2] 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13 전 경매

• 사건번호: 2025타경20095
• 주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13
• 용도: 전

원주지원 경매1계 2025타경20095 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13 | 감정가: 1,492,253,000원 | 최저가: 1,044,577,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경20095 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20095 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13

용도:

토지: 공부상 '전', 현황 '주거나지 및 일부 도로' (기호 10)

건물: 1986년 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 연립주택 단위세대로 이용 중

감정가: 1,492,253,000원

토지 면적: 1896.00㎡ (약 573.54평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 등기상 면적을 의미하는 것으로 추정)

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 223.50㎡ (현황 존재하는 건물 일부 또는 부속 건물 면적으로 추정)

매각 대상: 토지매각 (단, 일괄매각, 제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항 및 주의사항 요약:

일괄매각으로 제시외 건물 포함되어 매각됩니다.

토지의 지적 경계가 불분명한 점 유의해야 합니다.

건물이 소재하나 공부상 지목은 '전'이며, 현황은 주거나지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

감정평가액은 현황 일부 도로로 이용되는 점, 지상 수목 및 철제펜스 등을 포함하여 산정되었습니다.

일반 주거지역으로 농지취득자격증명은 불필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태장초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주변으로는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특성을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text]

토지는 기호(10)의 경우 부정형 평지의 주거나지 및 일부 도로로 이용 중이며, 기호(11)는 부정형 완경사의 주거나지, 기호(12)는 사다리 평지의 주거지로 이용되고 있습니다. [cite: provided text]

인접 도로 상태는 기호(10)의 경우 남측으로 약 3m 내외의 비포장도로, 북서측으로 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 기호(11)는 맹지로 확인됩니다. 기호(12)는 북서측으로 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 본건에 대한 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 확인하고, 법무사 또는 경매 전문가를 통해 상세한 권리관계를 분석해야 합니다. 특히, 임의경매 사건이므로 채권 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: provided text] 주변에 아파트와 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text] 향후 지역 개발 계획이나 인구 동향에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 태장초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. [cite: provided text] 주거 지역으로서 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: provided text] 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 지적 경계가 불분명하여 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

공부상 토지 지목은 '전'이나 현황은 주거용 토지 및 일부 도로로 이용되고 있어, 토지 이용에 대한 현실적인 제약이나 추가적인 정리가 필요할 수 있습니다.

기호(11) 토지가 맹지라는 점은 해당 부분의 활용 가치나 접근성에 제한을 줄 수 있습니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음 관련 영향을 받을 수 있습니다.

건물이 제시외 건물로 포함되어 일괄 매각되므로, 건물 철거 또는 활용 방안에 대한 명확한 계획 수립이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 태장동 주거 지역 내에 위치한 토지로서, 현황 주거나지로 이용되고 있으며 일부 도로나 제시외 건물이 포함되어 매각되는 물건입니다. 태장초등학교 인근이라는 점과 주거 밀집 지역이라는 점은 긍정적이나, 지적 경계 불분명, 맹지 존재, 소음대책구역 편입 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점, 그리고 제시외 건물 포함 여부는 명확한 확인과 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내 토지로서 향후 개발 가능성이 있습니다.

태장초등학교 인근의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

농지취득자격증명이 불필요하여 취득 절차가 간편할 수 있습니다.

다만, 상세한 권리 분석과 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

원주지원 경매1계