나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1968 [2] 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1968 [2] 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303 전 경매

• 사건번호: 2025타경1968
• 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303
• 용도: 전

춘천지방법원 경매2계 2025타경1968 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303 | 감정가: 48,221,000원 | 최저가: 33,754,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 2025타경1968 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1968 (2)

소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303

용도: 전 (농지)

감정가: 48,221,000원

토지면적: 1342.00㎡ (약 406평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

주위 환경: 본 건은 '양지말' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

교통 상황: 소규모 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편시됨.

토지 형태 및 이용 상태: 대체로 남측 하향의 완경사지에 위치한 필지별 부정형 토지임.

기호 1 및 기호 3 토지는 휴경지 상태임.

기호 2 토지는 휴경지 및 일부 제시외건물의 부지로 이용 중임.

기호 4 토지는 비포장의 현황 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본 건의 남측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 현황도로가 개설되어 있으며, 기호 4 토지는 현황 비포장의 도로 등으로 이용 중임.

공부상 지목과 현황:

기호 2 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 제시외건물의 부지로 이용 중임.

기호 4 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 비포장 도로 등으로 이용 중임.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리에 위치하고 있으며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지가 혼재하는 산간 농경지대입니다. 인근에 관광지로는 하추자연휴양림, 내린천 래프팅, 자작나무숲, 필례온천 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 하추리 마을은 설악산과 내린천 사이에 위치하며, 해발 250~600m 고지에 자리하여 고랭지 채소, 약초, 잡곡 등을 주로 생산하는 농업 중심의 산촌입니다. 마을 자체적으로도 농촌체험 프로그램을 다양하게 운영하며, '하추리'라는 지명은 예로부터 가래나무가 많았던 설악산 아래 동네라는 의미를 가지고 있습니다. 소규모 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

채권자: 인OOOOOOOO (구체적인 채권 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

특이사항: 본 경매 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 또한, 법정지상권이 성립될 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

주의사항:

일괄매각: 본건에 포함된 여러 목록이 일괄하여 매각됩니다.

농지취득자격증명 필요: 목록 2-4의 토지에 대해 농지취득자격증명이 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지원상복구계획서 제출 필요: 목록 2와 관련하여, 존치 기간이 경과한 가설건축물(농막)의 철거를 포함한 농지원상복구계획서 제출이 필요합니다.

가설건축물 관련: 목록 2에서 매각에서 제외된 가설건축물이 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 별도로 확인해야 합니다.

현황 조사: 공부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 기호 2 토지는 일부 제시외건물 부지, 기호 4 토지는 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

지적 경계 확인: 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계는 별도로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 하추리는 전형적인 산간 농경지대로, 주위 환경은 자연림, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있습니다. 따라서 주변에 상업 시설이 밀집해 있거나 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 하추리 산촌마을은 체험 프로그램 운영 및 지역 특산물 판매 등을 통해 지역 경제를 활성화하려는 노력을 하고 있으며, 이는 마을 단위의 소규모 경제 활동으로 볼 수 있습니다. 인근 주요 관광지로는 하추자연휴양림, 내린천 등이 있어 관광객 유입에 따른 부수적인 경제 효과는 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 하추리는 자연환경이 잘 보존된 산촌 마을입니다. 주변에 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 대중교통 이용이 불편하고 기본적인 생활 서비스 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만, 하추리 산촌마을에서는 팜스테이, 농촌 체험 프로그램, 야생화 단지, 계곡 트레킹 등 자연 속에서 휴식과 체험을 즐길 수 있는 다양한 활동이 마련되어 있어, 전원생활 또는 귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 환경을 제공할 수 있습니다. 최근에는 '출장 십오야' 촬영지로 알려지면서 방문객이 늘고 있으며, 마을 주민들이 운영하는 카페 등에서 지역 특산물을 활용한 음료와 디저트를 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 관련: 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

권리 관계 복잡성: 법정지상권 성립 가능성 및 공부상 지목과 현황의 차이로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

철거 및 원상복구 비용: 존치 기간이 경과한 가설건축물(농막)의 철거 및 농지원상복구계획서 제출 의무로 인해 추가적인 비용과 행정 절차 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용의 제약: 현황 도로, 휴경지 등의 이용 상태는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

경계 확인 문제: 불명확한 지적 경계로 인해 인접 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

제시외 건물 영향: 기호 2 토지 지상의 제시외 건물(단독주택)이 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 산간 농경지대의 특성상 대중교통 이용이 불편하고, 기본적인 편의시설 접근이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 인제군 인제읍 하추리에 위치한 농취득자격증명 요건이 따르는 임의경매 물건입니다. 산간 농경지대로서 자연환경이 우수하며, 주변 관광자원과 연계된 농촌 체험 마을로 알려져 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 요건, 법정지상권 성립 가능성, 가설건축물 철거 및 원상복구 의무, 현황과 공부상 지목의 차이, 불명확한 지적 경계 등 권리 및 행정적인 측면에서 다소 복잡하고 추가적인 확인 및 절차가 필요한 부분이 많습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 지역적 특성도 고려해야 합니다. 따라서 본 물건은 농지 관련 법규 및 권리 관계에 대한 충분한 이해와 사전 조사가 필수적이며, 이러한 제반 사항들을 종합적으로 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활 또는 귀촌 희망자: 청정 자연 환경 속에서 농촌 생활을 경험하고 싶은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

농촌 체험 마을 연계 가능성: 하추리 산촌마을의 다양한 체험 프로그램 및 관광자원과의 연계를 통해 잠재적인 부가가치 창출을 기대할 수 있습니다.

지속적인 지역 개발 가능성: 산촌 마을 활성화를 위한 지자체 및 지역 사회의 노력이 지속되고 있어, 향후 발전 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

저렴한 감정가: 해당 지역의 농지 특성 및 제반 사항을 고려하여 감정가가 산정되었을 가능성이 있으며, 이를 바탕으로 시세 대비 저렴한 매입 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 추가적인 시세 조사 필요)

법원 정보

춘천지방법원 경매2계