나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1186 [2] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층520호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1186 [2] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층520호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경1186
• 주소: 경기도 하남시 감일백제로180번길 17 퀸즈에비뉴, 주건축물제1동 5층520호
• 용도: 의료시설

성남지원 경매3계 2025타경1186 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로180번길 17 퀸즈에비뉴, 주건축물제1동 5층520호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 의료시설

1. 성남지원 2025타경1186 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1186 (2)

소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴 건축물 제1동 5층 520호

용도: 의료시설

감정가: 301,000,000원

토지 면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

토지 지분: 9.74㎡ (약 2.95평)

건물 면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

건물 지분: 37.8㎡ (약 11.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 의료시설(병원)로 현재 공실임.

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 감이동에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북서측으로는 단샘초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 대체로 무난한 편입니다. 또한, 인접 도로상태는 남동측으로 약 20m, 남서측으로 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 하남감일공공주택지구 내에 위치하여 체계적인 도시 개발 및 인프라 구축이 진행된 지역적 이점이 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 약 20m, 남서측으로 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 8층 건물 중 제5층 520호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 창호 등이 사용되었습니다. 공부상 용도는 의료시설(병원)이며, 현재는 공실 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 면적은 9.74㎡ (약 2.95평)이며, 본 건물과 일괄 매각 대상입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구)에 속해 있으며, 중로 1류, 중로 2류, 중로 3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 부동산을 인수하면서 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 본 사건의 세부적인 권리관계 및 인수주의 채권, 유치권, 법정지상권 등의 존부 여부는 법원의 매각물건명세서 및 기타 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어려우므로, 반드시 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 하남시 감이동 일대는 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 상업지구입니다. 특히 하남감일공공주택지구 개발과 함께 꾸준히 인구가 유입되고 있으며, 젊은층과 유소년 인구 비율이 높아 잠재적 소비력이 높은 지역으로 분석됩니다. 단샘초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 다양한 상업시설과의 접근성이 용이하여 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.8. 생활 정보

인근에 단샘초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주변 지역의 지속적인 개발로 인해 생활 인프라가 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

공부상 의료시설(병원)로 등록되어 있으나 현재 공실 상태로, 의료시설로서의 수요나 임대 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 만약 다른 용도로의 전환을 고려한다면, 관련 법규 및 건축 규제를 확인해야 할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 문제, 하자, 권리 관계 등이 발생할 가능성이 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 감이동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 환경 또한 양호한 편입니다. 감일지구 개발과 함께 성장 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 의료시설이라는 점과 일괄 매각 대상인 토지 지분의 면적이 비교적 작다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 가치 상승 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지 : 하남감일지구 내 위치하며, 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

* 수익성 : 현재 공실이지만, 향후 의료시설로서의 임대 또는 타 용도로의 전환을 통한 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 가격 : 감정가를 기준으로 시장 상황과 추가적인 가치 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 인프라 : 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 판단은 반드시 현장 방문 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.1. 성남지원 2025타경1186 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1186 (2)

소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴 건축물 제1동 5층 520호

용도: 의료시설

감정가: 301,000,000원

토지 면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

토지 지분: 9.74㎡ (약 2.95평)

건물 면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

건물 지분: 37.8㎡ (약 11.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 의료시설(병원)로 현재 공실임.

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 감이동에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북서측으로는 단샘초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 대체로 무난한 편입니다. 또한, 인접 도로상태는 남동측으로 약 20m, 남서측으로 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 하남감일공공주택지구 내에 위치하여 체계적인 도시 개발 및 인프라 구축이 진행된 지역적 이점이 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 약 20m, 남서측으로 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 8층 건물 중 제5층 520호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 창호 등이 사용되었습니다. 공부상 용도는 의료시설(병원)이며, 현재는 공실 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 면적은 9.74㎡ (약 2.95평)이며, 본 건물과 일괄 매각 대상입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구)에 속해 있으며, 중로 1류, 중로 2류, 중로 3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 부동산을 인수하면서 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 본 사건의 세부적인 권리관계 및 인수주의 채권, 유치권, 법정지상권 등의 존부 여부는 법원의 매각물건명세서 및 기타 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어려우므로, 반드시 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 하남시 감이동 일대는 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 상업지구입니다. 특히 하남감일공공주택지구 개발과 함께 꾸준히 인구가 유입되고 있으며, 젊은층과 유소년 인구 비율이 높아 잠재적 소비력이 높은 지역으로 분석됩니다. 단샘초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 다양한 상업시설과의 접근성이 용이하여 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.8. 생활 정보

인근에 단샘초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주변 지역의 지속적인 개발로 인해 생활 인프라가 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

공부상 의료시설(병원)로 등록되어 있으나 현재 공실 상태로, 의료시설로서의 수요나 임대 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 만약 다른 용도로의 전환을 고려한다면, 관련 법규 및 건축 규제를 확인해야 할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 문제, 하자, 권리 관계 등이 발생할 가능성이 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 감이동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 환경 또한 양호한 편입니다. 감일지구 개발과 함께 성장 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 의료시설이라는 점과 일괄 매각 대상인 토지 지분의 면적이 비교적 작다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 가치 상승 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지 : 하남감일지구 내 위치하며, 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

* 수익성 : 현재 공실이지만, 향후 의료시설로서의 임대 또는 타 용도로의 전환을 통한 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 가격 : 감정가를 기준으로 시장 상황과 추가적인 가치 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 인프라 : 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 판단은 반드시 현장 방문 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매3계