나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51554 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 3509 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51554 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 3509 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경51554
- 주소: 경기도 성남시 중원구 광명로335번길 24-33
- 용도: 다가구주택
성남지원 경매3계 2025타경51554 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 광명로335번길 24-33 | 감정가: 687,506,400원 | 최저가: 481,254,000원 | 용도: 다가구주택
1. 성남지원 2025타경51554 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51554 (1)
소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 3509
용도: 다가구주택
감정가: 687,506,400원
토지면적: 117.40㎡ (약 35.51평)
건물면적: 178.40㎡ (약 54.00평)
건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 성남시 중원구 금광동에 위치하며, '중원어린이도서관' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 남동하향의 완경사지에 있으며, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있고 부정형의 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
건물은 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남금광2) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
지하 1층은 건축물대장상 대피소 및 보일러실로 기재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중입니다.
제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 제한 사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 금광동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있습니다.
단독주택과 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
어린이도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 환경이 양호한 편입니다.
다양한 업종의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
주변에 '중원어린이도서관'이 있어 문화생활을 즐기기 용이합니다.
버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.
인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
다가구주택으로, 여러 가구가 거주할 수 있는 구조를 갖추고 있어 임대 수익 창출이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
지층이 건축물대장상 용도(대피소, 보일러실)와 다르게 주택으로 이용 중인 점은 향후 건축법규 위반 사항으로 문제될 소지가 있습니다. 이는 리모델링이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.
건물 및 토지의 임대 관계가 불명확하여(임대관계 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.
다양한 규제 지역(상대보호구역, 비행안전구역 등)에 포함되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 일반적으로 주거 밀집 지역에서 발견되는 근린생활시설 외에 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
성남시 중원구 금광동에 위치한 본 다가구주택은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다.
토지와 건물 일괄매각으로, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다.
특히 지층이 실제 주택으로 이용되고 있어 추가적인 임대 수익 확보 가능성을 보여줍니다.
다만, 건축물대장상 용도와 현황이 다른 점, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
다수의 가구가 거주할 수 있는 다가구주택 구조로 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.
특히 지층의 주택 이용 현황은 추가 수익원으로 활용될 수 있습니다.
어린이도서관 인근이라는 점과 대중교통 접근성은 주거 환경의 이점으로 작용합니다.
다양한 규제 지역에 속해 있으나, 현행 법규 내에서의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
건축물대장과의 차이점 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
성남지원 경매3계