나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53590 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 남동측에 에버라인 "동백역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건 중 2층 205호, 206호로서,
(사용승인일: 2022.1.4)

외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 개별 인테리어 마감.
창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

본건 2개호 각각 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층205호에 위치한 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 근린상가입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경53590 (1)이며, 채권자는 금모래신용협동조합입니다.

본 건물의 감정가는 1,712,000,000원이며, 토지 면적은 36.79㎡ (약 11.13평), 건물 면적은 136.06㎡ (약 41.15평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건물명은 용인동백역현성더테라스입니다.

1.1. 입지조건

* 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 밀집한 상업지대로서 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남동측으로는 에버라인 "동백역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로로는 동측 약 20미터, 남측 및 서측 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2022년 6월 24일 접수된 금모래신용협동조합의 근저당권 (채권액 2,796,000,000원)입니다.

* 이후 접수된 용인시 및 양천세무서장의 압류, 그리고 본 경매개시결정 등기(수원지방법원 2024타경53590)는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부상 소유권이전 및 신탁 관련 내용이 있으나, 소멸 기준 권리보다 후순위이므로 경매 절차에 따라 정리됩니다.

* 등기부채권 총액은 2,796,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 추정빈 임차인이 존재하며, 2023년 6월 26일 사업자등록(또는 전입)을 하였습니다.

* 보증금 50,000,000원, 차임 2,000,000원을 지급하고 있습니다.

* 주의사항: 본 임차인은 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 필요는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 용인시 기흥구 중동의 역세권 상업지역 내에 위치하며, 주변에 업무시설, 오피스텔, 주거시설 등이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 현재 2개 호실이 각각 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중으로, 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 동백역 인근의 상업지대로서 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 다양한 업종의 근린생활시설이 집객력을 높이는 역할을 할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 1월 4일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

* 총 14층 건물 중 2층 205호, 206호(이용상태 기준)에 해당하며, 면적은 건물 전체 136.06㎡(약 41.15평)입니다.

* 건물 내 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

* 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 개별 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제공된 정보 상으로는 특이사항이나 명확한 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

* 다만, 임차인 추정빈 씨의 경우 전입일자(사업일자)는 있으나 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다. 이 점은 낙찰자에게 인수되는 권리가 없어 긍정적이나, 명도 진행 시 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 지역·지구는 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 성장관리권역 등 일부 제한사항이 있으나 일반적인 상업지역 내에서의 건축 및 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

* 주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 용인 동백역 인근의 신축 상가 건물로, 역세권의 입지 조건과 상업지구로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 향후 건물 가치 상승 및 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 에버라인 동백역 도보 이용 가능한 위치

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 최신 건물로 관리 용이

* 상업지구: 풍부한 배후 수요와 유동인구를 가진 상권

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 후 모두 소멸되는 권리

* 인수되는 임차보증금 없음: 명도 부담 최소화

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,712,000,000원입니다.

* 현재 임차인의 보증금 인수 금액은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 가치, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.