나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96092 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96092 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경96092
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 4층401호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매15계 2024타경96092 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 4층401호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 화성시 남양읍 남양리 115 소재 다세대주택 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96092 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,900만원

토지면적: 81.45㎡ (약 24.64평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 중 4층 401호로, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 PVC샤시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형 유사 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

감정평가서에 따르면, 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

2. 입지조건

* 위치: 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 4층 401호에 소재합니다. "남양초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있어 교육시설 접근성이 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다. 인근 버스 정류장까지의 거리가 고려되어야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 소규모 공동주택, 단독주택과 함께 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 남양시장이 5일장으로 열리며(1일, 6일) 인근 농산물 등을 구매할 수 있다는 점은 생활 편의 요소로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육: "남양초등학교"가 인근에 위치하여 초등 교육에 대한 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 남양시장이 인근에 있어 장날에 생활필수품 및 먹거리를 구매할 수 있습니다.

* 주변환경: 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 비교적 조용할 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 대중교통 불편: 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 본건 주소지(경기도 화성시 남양읍 남양리 115) 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 서부 지역 일부에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 건립 논란이 있었던 사례가 있어, 넓은 범위에서의 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 남양읍의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가는 1억 3,900만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하고 일부 토지이용 제한이 있으나, 남양초등학교 인근의 입지와 주변 환경을 고려할 때 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 신중을 기해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 초등학교 인근 입지: 교육 환경에 민감한 실수요자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가(1억 3,900만원) 대비 주변 시세를 면밀히 조사하여 시세차익 또는 임대수익 가능성을 타진해 볼 필요가 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 성장관리권역에 속해 있어 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

10. 결론

본건은 실수요자에게는 교육 환경을 중심으로, 투자자에게는 시세차익 또는 임대수익을 목표로 접근할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리관계, 임대차 현황, 주변 시세 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계