나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53590 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53590 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경53590
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층206호 (중동,용인동백역현성더테라스)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매15계 2024타경53590 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 2층206호 (중동,용인동백역현성더테라스) | 감정가: 2,025,000,000원 | 최저가: 992,250,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경53590 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

현재 경매 진행 중인 수원지방법원 2024타경53590 (2) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경53590 (2)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층 206호

* 용도: 근린생활시설 (일반음식점)

* 감정가: 2,250,000,000원

* 토지면적: 44.49㎡ (약 13.46평)

* 토지지분: 44.4871㎡ (약 13.46평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 164.54㎡ (약 49.77평)

* 건물지분: 164.5369㎡ (약 49.77평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금OOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 14층 건물 중 2층 206호

* 사용승인일: 2022년 1월 4일

1.2. 물건 상세 설명

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 소재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 남동측으로는 에버라인 "동백역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조 및 외관: 본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 2층 206호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 개별 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. (건물 사용승인일: 2022년 1월 4일)

* 이용상태: 본건은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다. (제공된 정보상 2개 호실이 합산된 면적으로 보입니다.)

* 설비내역: 건물 내에는 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로1류(폭 10m-12m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 현황과 실제 이용상태 간 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동의 역세권 상업지역에 자리하고 있습니다. 에버라인 동백역과의 인접성 덕분에 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 이러한 입지적 강점은 상업시설로서의 높은 가치와 잠재력을 시사합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 통해 진행되는 통상적인 경매 절차입니다. 일반적으로 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 문건 등을 통한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 법적 권리 분석이 제한적입니다.)

4. 상권분석

"용인동백역현성더테라스" 건물에 위치하며, 용인 경전철 에버라인 동백역에서 가까운 역세권 상권의 이점을 가지고 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중인 점은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 보여줍니다. 주변의 다수 오피스텔과 업무시설은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 이는 상업시설의 지속적인 운영과 매출 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 에버라인 동백역 도보 이용 가능하며, 다수의 버스노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 시내외 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 인근에 이마트, 쥬네브, CGV 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주변환경: 오피스텔, 업무시설 등이 밀집된 상업지대로 활동성이 높은 지역이며, 용인동백 호수공원과 한숲공원이 가까워 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인과의 관계 및 명도 가능성에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

* 경기 변동 민감성: 상업 시설의 경우, 지역 경제 상황이나 전반적인 경기 변동에 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.

* 업종 경쟁 심화: 주변 상권에 유사 업종이 다수 존재할 경우, 경쟁 심화로 인한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 여부: 현재 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 종합한 결과, 본건 소재지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 시설 유무는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 동백역 역세권의 상업지역에 위치한 신축(2022년 사용승인) 근린생활시설입니다. 탁월한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요, 생활 편의시설 인접성 등 여러 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 임대 관계가 미확인된 점, 향후 경기 및 상권 변화 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 용인 동백역 역세권, 상업지구 내 위치하며 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수가 용이합니다.

* 탄탄한 배후 수요: 주변에 다수의 오피스텔 및 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 활용도 높은 용도: 현재 일반음식점으로 이용 중으로, 해당 업종의 잠재적 수요를 기반으로 한 사업 운영이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계