나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53590 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 남동측에 에버라인 "동백역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건 중 2층 205호, 206호로서,
(사용승인일: 2022.1.4)

외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 개별 인테리어 마감.
창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

본건 2개호 각각 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53590 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층206호

건물명: 용인동백역현성더테라스

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

토지면적: 44.49㎡ (약 13.46평)

건물면적: 164.54㎡ (약 49.77평)

감정가: 2,250,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2022년 1월 4일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 남동측으로는 에버라인 "동백역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 14층 건물 중 2층 205호, 206호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 개별 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지 위에 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 건축되어 있습니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 20미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 6월 24일 접수된 금모래신용협동조합의 근저당권입니다.

말소예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 압류(용인시, 양천세무서장) 및 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 임 (주식회사씨에스디(CSD))

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 2,400,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 8월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 그러나 임대차 관계 존속 시 명도 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 용인시 기흥구 중동 일대는 동백역을 중심으로 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 밀집한 상업지역입니다.

주요 고객층: 인근 오피스텔 거주자, 상업시설 이용객, 동백역 유동인구 등을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

현재 업종: 본건 2개 호실은 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중에 있어, 안정적인 영업 활동이 가능합니다.

상권 발전 가능성: 택지개발지구 및 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 에버라인 동백역 도보 이용 가능 거리이며, 인근 버스노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 동백2동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다. (주변 시설 검색 결과, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능함)

교육시설: 단지 인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 학원가가 형성되어 있어 교육 환경 또한 우수한 편입니다. (주변 지역 분석 결과, 양호한 교육 환경이 예상됨)

주변 환경: 동백호수공원, 소실봉공원 등 녹지공간이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. (주변 지역 분석 결과, 자연 친화적인 환경이 조성되어 있음)

6. 잠재적 리스크

명도: 임차인이 대항력이 없으나, 원만한 명도를 위해 적극적인 협의가 필요하며, 명도 지연 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

공실 가능성: 현재 상가 공실률 및 향후 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

상권 변화: 상권 내 경쟁 심화 또는 지역 경제 변화에 따른 임대 수익 변동 가능성이 있습니다.

개별 인테리어: 내부 인테리어가 개별적으로 마감되어 있어, 향후 업종 변경 또는 리모델링 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 중동, 동백역 초역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 우수한 접근성과 배후 수요를 갖추고 있습니다.

현재 일반음식점으로 운영 중이며, 2개 호실이 일괄 매각 대상입니다.

권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 상업용 부동산의 특성상 공실 위험 및 경기 변동에 따른 수익성 변화 가능성을 고려해야 합니다.

본 건의 투자 가치는 향후 지역 개발 계획 및 주변 상권의 경쟁력 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 동백역 초역세권의 입지적 강점으로 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

신축 건물의 가치: 2022년 사용승인된 최신식 건물로 유지보수 비용 절감 및 높은 임대 경쟁력을 가집니다.

풍부한 배후 수요: 인근 오피스텔 및 주거단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

용도 적합성: 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용 중으로, 해당 업종의 수요가 꾸준히 있는 편입니다.

권리관계 명확성: 인수할 권리 및 보증금이 없어 투자 리스크가 낮습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건과 유사한 조건의 주변 상가 거래 사례, 현재 공실률, 향후 예상 임대 수익률, 건물 상태 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

감정가 2,250,000,000원과 인수 보증금 0원을 바탕으로, 실제 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권고합니다. (주변 상가 시세 정보는 추가 조사가 필요합니다)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.