나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59246 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 514동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59246 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 514동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경59246 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로 46, 514동 17층1701호 (금곡동,호매실역 서희 스타힐스) | 감정가: 585,000,000원 | 최저가: 409,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경59246 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보: 사건번호: 수원지방법원 2024타경59246 (1), 경매구분: 부동산임의경매, 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1. 물건 현황: 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 514동 17층 1701호, 용도: 아파트, 감정가: 585,000,000원, 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

1.3. 1. 토지면적: 62.30㎡ (약 18.86평)

1.3. 2. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 3. 건물면적: 84.85㎡ (약 25.69평)

1.3. 4. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 5. 아파트 면적 상세: 전용면적 84.85㎡ (약 25.69평). (참고: '호매실역 서희 스타힐스'의 84㎡ 타입은 일반적인 경우 분양면적이 전용면적보다 넓게 산정되며, 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 건축물 현황

1.4. 1. 구조: 철근콘크리트구조 철골조경사지붕, 19층 중 17층 1701호

1.4. 2. 외벽: 석재타일, 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

1.4. 3. 창호: 새시창

1.4. 4. 이용상태: 아파트로 이용중

1.5. 설비 내역

1.5. 1. 위생급배수설비, 난방설비, 소화전, 공동현관보안설비, 지하주차장 등이 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.1. 1. 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 상촌초등학교 동측 인근에 위치합니다.

2.1. 2. 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통 상황

2.2. 1. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리 등은 현장 조사 및 등기사항전부증명서 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석이 어렵습니다.)

4. 상권 분석

4.1. 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 상권을 이루고 있습니다.

4.2. 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.3. 호매실지구 내에 위치하여 지역 개발에 따른 인프라 확충 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 자리하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 환경: 상촌초등학교, 수원가온초등학교, 금곡킹스키즈유치원, 하늘유치원 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

5.3. 편의 시설: 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활의 편리성이 높습니다.

5.4. 교통: 대중교통 이용이 용이하며, 주요 간선도로와도 잘 연결되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

6.1. 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 해당합니다.

6.2. 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭12m-15m) 도로에 접하고 있습니다.

6.3. 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

6.4. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 현황 미확인: 현재 임대차 관계 등은 확인되지 않아, 명도 및 점유 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (경매 진행 시 임대차 조사 필요)

7.2. 개발 및 규제: 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

7.3. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 면밀한 현장 조사 결과, 해당 물건지 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 고압선 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 잠재적 시설 입지 가능성은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거지: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.2. 우수한 교육 환경: 초등학교 및 유치원이 인접하여 학군 수요가 높은 지역입니다.

8.3. 개발 잠재력: 호매실지구 내 위치하여 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 물건 관리가 비교적 명확합니다.

9. 종합 의견

9.1. 본 물건은 수원시 권선구의 '호매실역 서희 스타힐스' 단지 내 고층 아파트로, 주변에 대규모 주거 단지, 학교, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수한 편입니다.

9.2. 안정적인 주거 환경과 함께 향후 개발 잠재력까지 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

9.3. 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 미확인, 현장 조사 시 확인될 수 있는 미비점 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계