나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74535 [1] 경기도 오산시 청호동 321 오산자이 101동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74535 [1] 경기도 오산시 청호동 321 오산자이 101동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경74535
• 주소: 경기도 오산시 동부대로 332-14, 101동 9층903호 (청호동,오산자이)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경74535 | 소재지: 경기도 오산시 동부대로 332-14, 101동 9층903호 (청호동,오산자이) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경74535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74535 (1)

소재지: 경기도 오산시 청호동 321 오산자이 101동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 319,000,000원

토지면적: 54.16㎡ (약 16.38평)

토지지분: 54.1553㎡ (약 16.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.05㎡ (약 25.42평)

건물지분: 84.0525㎡ (약 25.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 별도 명시 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 청호동에 위치한 오산자이 아파트 101동 9층 903호입니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입은 용이하며, 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있고 외곽 공도와 연계됩니다.

대중교통 여건은 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

단지 옆으로 오산세교2지구 아파트 단지가 건축 중이며, 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지(기호 2, 3)는 경기도 오산시 두곡동에 소재하며, 북동측 인근은 오산세교2지구 아파트 단지가 건축 중이고 부근은 전, 답 등의 농경지, 중소형 공장 및 창고, 임야, 단독(농가) 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황은 기호(2)는 차량의 출입이 어렵고, 기호(3)은 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 형태는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형(기호2) 및 유사 사다리형(기호3) 평지로서 묵답(휴경지) 상태입니다.

기호(2)는 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

기호(3)은 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 장OO입니다.

사건번호상 중복병합사건으로, 관련 사건들이 통합되어 진행될 가능성이 있습니다.

법원 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 임대차 현황을 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오산시 청호동 지역은 오산자이 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거지역입니다.

주변에 근린상가, 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 상권을 이루고 있습니다.

특히, 인근 오산세교2지구의 개발은 향후 배후 수요 증가와 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지는 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 잠재적인 임대 수요도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건 오산자이 아파트는 15층 건물 중 9층에 위치하여 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

단지 주변으로 오산원일중학교, 오산원일초등학교, 매홀고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 근린상가 및 마트 등 생활 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지(기호 2, 3)의 경우, 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)으로, 향후 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 두 필지 모두 도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망)으로, 향후 개발 계획에 따른 행위 제한 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

아파트의 경우, 비행안전제3구역(전술)에 속해 있어 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

일반적인 검색 결과에서 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

임대관계 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 청호동에 위치한 오산자이 아파트로서, 주변 개발 호재(오산세교2지구)와 함께 성장 가능성을 가진 물건입니다.

다만, 토지 부분은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래 허가구역, 도시관리계획 입안 중 등 복합적인 규제가 적용되고 있어 개발 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

아파트 자체는 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

입찰 시에는 권리 분석, 명도 가능성, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오산세교2지구 개발에 따른 수혜 기대: 인근 대규모 택지 개발은 지역 전반의 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가 대비 잠재적 가치 상승: 현재 감정가를 기준으로 미래 가치를 고려한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

3. 복합적인 규제 속에서의 투자 기회: 토지 관련 규제가 많지만, 장기적인 안목으로 개발 가능성을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

4. 아파트의 안정적인 주거 가치: 기본적인 주거 환경이 갖춰져 있어 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계