나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93376 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 8층816호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93376 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 8층816호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경93376 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로 618, 8층816호 (세교동,세마엠시티) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경93376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93376 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 8층 816호

용도: 오피스텔 (내부 복층 구조)

감정가: 1억 3,200만원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

건물면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 세마역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 경매 신청 채권자 신OO의 권리에 의해 진행됩니다.

일반적으로 강제경매는 낙찰과 동시에 대부분의 권리가 소멸되므로, 권리 관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

다만, 세부적인 권리 내용 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건은 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 세교지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

남서측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

세마역 역세권 상권 및 배후 주거단지를 바탕으로 일정한 유동인구와 수요를 확보하고 있습니다.

오피스텔 및 근린생활시설 용도의 건물로, 해당 지역의 상업 활동을 지원하는 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 8층에 위치합니다.

전용면적 약 5.75평의 소형 오피스텔로, 내부는 복층 구조로 설계되어 공간 활용도를 높였습니다.

위생 및 급배수 시설, 승강기, 개별난방, 화재 탐지 및 경보 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 상가, 편의시설 등이 분포하고 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 해당 호실의 임대 현황 및 임차인과의 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 관리 상태: 준공 연도 정보는 없으나, 오피스텔 건물의 노후화 정도에 따라 향후 유지 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

개발 제한: 토지이용계획 상 비행안전제2구역(전술), 중점경관관리구역 등 일부 제한사항이 있어 향후 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

경매의 불확실성: 예상치 못한 부대 비용(취득세, 수수료, 명도 비용 등)이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 자금 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

세마역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 1인 가구나 투자 목적에 적합한 물건입니다.

소형 면적과 복층 구조는 공간 활용성을 높여주며, 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

다만, 임대 현황 파악 및 명도 절차, 향후 건물 관리 등을 신중하게 고려해야 합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 세마역과의 접근성이 뛰어나 직장인 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

소형 면적: 19㎡ (약 5.75평)의 소형 평형으로 초기 투자 비용 부담이 낮고, 회전율이 높은 임대 시장에 적합합니다.

복층 구조: 실내 공간 활용도를 극대화하여 거주 만족도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 세교지구의 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계