나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95365 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 138동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95365 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 138동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경95365
• 주소: 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 138동 14층1401호 (조원동,수원한일타운)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경95365 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 138동 14층1401호 (조원동,수원한일타운) | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95365 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 138동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 720,000,000원

토지 면적: 55.90㎡ (약 16.91평)

건물 면적: 134.96㎡ (약 40.83평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 위치한 수원한일타운 아파트 138동 14층 1401호입니다. 1999년 8월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 아파트로, 해당 동은 22층 중 14층에 위치하고 있습니다. 단지는 총 5,282세대, 58개동으로 구성된 대단지입니다.

2. 입지 조건

* 위치 : 본건은 경기도 수원시 장안구청 북측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통 : 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 버스 노선(25, 25-2, 99, 99-2, 310, 27, 62-1, 300, 300-1, 777, 900, 2007, 7770, 3000번 등)이 장안구청, 수원KT위즈파크, 한일타운, 북수원 홈플러스 인근을 경유합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

* 주변 시설 : 단지 주변에는 장안구청, 수원 KT 위즈 파크, 수원 종합운동장, CGV 북수원, 홈플러스 북수원점, GS THE FRESH 등 다양한 편의 시설 및 공공 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내에는 수원시립 대추골 도서관, 조원2동 주민센터, 우리은행 한일타운지점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 상업 지역 : 수원시 장안구 지역에는 정자2골목상인회, 수원정자중심상가상인회, 북수원시장, 조원시장, 장안문거북시장 등 다양한 골목상권과 전통시장이 분포하고 있습니다. 이는 지역 내 상권이 활성화되어 있음을 시사합니다.

* 혐오시설 : 현재 조사된 정보 상 수원한일타운 단지 인근에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

* 교육 환경 : 본건은 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 특히 한일초등학교, 송원초등학교, 조원초등학교, 수성초등학교, 수일여자중학교, 조원고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 다만, 일부 학교는 "상대보호구역", "절대보호구역"으로 지정되어 있으므로, 해당 학교의 구체적인 규제 사항은 수원교육지원청 문의가 필요합니다.

* 주거 환경 : 5,282세대의 대단지로 구성되어 있어 단지 내 커뮤니티 시설 이용이 용이하며, 1999년 8월 준공되어 상대적으로 연식이 있으나 꾸준한 관리가 이루어지고 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화 : 1999년 준공으로 연식이 25년 이상 경과하여 건축물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 명도 저항 가능성 : 점유자의 폐문부재로 인해 이용상태 등을 일반적, 표준적인 상태로 파악하였으며, 실제 점유자와의 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다 [참고: 감정평가서요약 요향표].

* 토지이용계획 제한 : 본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하나, 소로2류, 소로3류, 중로1류 등에 저촉되거나 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 다수의 학교 관련 보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

수원한일타운은 수원시 장안구의 핵심 지역에 위치한 대규모 아파트 단지로, 풍부한 생활 편의 시설과 양호한 교통 환경을 자랑합니다. 특히 장안구청과 같은 관공서가 인근에 있어 행정적인 편의성이 높으며, 주변에 학교와 공원이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 다만, 25년 이상 된 아파트라는 점과 임의 경매로 인한 명도 관련 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대단지 브랜드 아파트 : 수원한일타운은 수원시 내에서도 손꼽히는 대단지 브랜드 아파트로서, 안정적인 주거 수요와 환금성을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지 : 장안구청을 중심으로 한 행정타운, 상업 시설, 교육 시설 등이 밀집된 지역으로, 생활 인프라가 매우 풍부합니다.

* 교통 편리성 : 다양한 버스 노선 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 우수합니다.

* 합리적 감정가 : 현재 시장 상황을 고려하여 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 면적 상세 정보

* 전용 면적 (아파트 내부 면적) : 134.96㎡ (약 40.83평)

* 공용 면적 (층별 공용 공간, 복도 등 포함) : 제공된 정보로는 확인되지 않으나, 일반적으로 전용 면적과 함께 고려됩니다.

* 토지 지분 : 55.90㎡ (약 16.91평) - 대지지분을 의미하며, 아파트 전체 대지 면적 중 본 세대가 소유하는 비율입니다.

10. 주의 사항

* 입찰 참여 전, 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 열람하시기 바랍니다.

* 점유자의 현황, 인도 명령 대상 여부, 명도 가능성 등을 사전에 철저히 조사하시기 바랍니다.

* 건축물 상태, 하자 여부, 등기사항, 권리관계 등을 직접 확인하시고, 필요시 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.

* 토지이용계획상 제한 사항이 물건의 가치 및 활용에 미치는 영향을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

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