나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94973 [1] 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 6층611호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94973 [1] 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 6층611호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경94973
• 주소: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매15계 2024타경94973 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94973 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 6층611호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 7.95㎡ (약 2.40평)

토지지분: 7.95㎡ (약 2.40평)

건물면적: 21.48㎡ (약 6.50평)

건물지분: 21.48㎡ (약 6.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계는 미상임.

주의사항: 없음.

1.2. 건물 및 토지 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제6층 제611호.

외벽: 석재 붙임 등 마감.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

창호: 샷시창호 등.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 오피스텔 및 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구.

공부와의 차이: 없음.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 브리즈힐오피스텔 1동 6층611호입니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

"영천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 서측으로는 노폭 약 20m, 북측으로는 노폭 약 12m의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 상권분석

본건이 위치한 영천동 일대는 동탄2지구에 속하며, 근린상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업시설 입지가 가능합니다.

주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

또한, 인근에 농협하나로마트, 11자상가 등이 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

동탄 신도시는 경기 남부의 신흥 상권으로, 롯데백화점 동탄점과 같은 대형 유통시설이 상권 발달에 기여하고 있으며, 꾸준한 인구 유입이 예상되는 지역입니다.

4. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 등이 설치되어 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다.

주변에 영천초등학교가 위치하여 자녀가 있는 경우 통학에 이점이 있을 수 있습니다.

다만, 일부 검색 결과에 따르면 영천초등학교가 실제 거주지에서 다소 거리가 있을 경우 통학버스를 이용하는 경우도 있습니다.

본건이 속한 브리즈힐 오피스텔은 2018년에 준공되었으며, 비교적 신축에 속합니다.

내부에는 붙박이장, 냉장고, 세탁기, 샤워부스, 인덕션레인지 등 풀옵션이 갖추어져 있어 즉시 생활이 가능합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경94973 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매로 진행되는 물건의 경우, 법원 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리가 정리되므로 일반 매매보다 명확한 권리 인수가 가능할 수 있습니다.

다만, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등은 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰 전 임차인 현황을 반드시 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 명도 절차를 진행해야 합니다.

현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 개발 및 지역 특성 변화에 따라 주변 환경이 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 브리즈힐 오피스텔로, 편리한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다.

비교적 최근에 준공된 신축 오피스텔이며, 풀옵션으로 구성되어 있어 즉시 사용이 가능합니다.

주변 상권 또한 발달하고 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 강제경매 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

신흥 주거 및 상업 복합 단지인 동탄2지구 내에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

비교적 소형 면적의 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영을 위한 투자 목적으로 적합합니다.

풀옵션 및 신축 건물이라는 점은 즉시 임대 또는 실사용이 가능하다는 장점입니다.

감정가 대비 시세 차익을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

주변 편의시설 및 교통망 발달로 인한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계