나이스옥션 법원경매 성남 2023타경54179 [1] 경기도 성남시 수정구 산성동 446 지하층비02호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2023타경54179 [1] 경기도 성남시 수정구 산성동 446 지하층비02호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경54179
- 주소: 경기도 성남시 수정구 수정남로326번길 8-12, 지하층비02호
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매5계 2023타경54179 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 수정남로326번길 8-12, 지하층비02호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 내역
사건번호: 성남지원 2023타경54179 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.1. 2.부동산 현황
소재지: 경기도 성남시 수정구 산성동 446 지하층비02호
용도: 다세대주택
건물 및 토지 일괄매각
1.1. 3.감정가
감정가: 190,000,000원
1.1. 4.면적 정보
토지면적: 10.23㎡ (약 3.09평)
건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 5.건물 구조 및 이용 상태
본건은 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대주택 중 지하층 비02호입니다.
외벽은 적벽돌 노출쌍기 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 깔기 등으로 되어 있습니다.
창호는 알루미늄샤시이며, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.
내부는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중인 다세대주택입니다.
1.1. 6.설비 내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.1. 7.토지 현황
토지는 완경사의 정방형 토지로서 다세대주택 부지로 사용 중입니다.
남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.1. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 제2종일반주거지역입니다.
소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접해 있으며,
가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.1. 9.기타 사항
임대관계는 미상입니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 성남시 수정구 산성동 소재 "성남몽실학교" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 다세대주택, 학교, 공원, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다.
차량 접근이 가능하며, 북서측 인근 도로(수정로)에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
채권자 정보는 주OOOOOOOO으로 확인됩니다.
권리 분석 시, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 파악하는 것이 중요합니다. (세부 권리 내역은 별도 권리 분석 보고서 참고 필요)
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 산성동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다.
주변에 학교와 공원, 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
또한, 지하철 8호선 산성역이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 있습니다. (정확한 역세권 여부는 추가 확인 필요)
주변 시세 및 임대 수요에 대한 심층 분석이 필요합니다.
1.5. 생활 정보
"성남몽실학교"가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
수정로 등 주요 도로 접근성이 양호하여 이동이 편리합니다.
인근 공원 및 녹지 공간 활용이 가능합니다.
대형마트, 병원 등 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
제2종일반주거지역 및 각종 도시계획상의 제한(가축사육제한구역, 비행안전구역 등)이 있어 향후 건물 활용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.
지하층에 위치하여 채광, 환기, 습기 등에 대한 고려가 필요하며, 이에 따른 관리 및 유지 비용이 발생할 수 있습니다.
다세대주택의 특성상 건물 전체의 관리 상태 및 공용 부분의 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 성남시 수정구 산성동의 다세대주택으로, 성남몽실학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 상권 역시 기본적인 편의 시설 이용이 가능한 범위입니다.
다만, 지하층이라는 점과 다수의 도시계획상 제한 사항이 존재하여 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 요구됩니다.
소액 투자를 고려하거나 해당 지역에 대한 특수한 목적(예: 실거주, 특정 수요층 공략 등)이 있는 경우라면 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
소액으로 성남시 일대 부동산에 접근할 수 있는 기회입니다.
주변 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성을 통해 미래 가치를 예측해볼 수 있습니다.
지하층의 단점을 극복할 수 있는 리모델링 방안이나 특수 목적의 임대 전략을 고려해볼 만합니다.
소음, 혐오시설 등 외부적인 입지상의 큰 문제가 없는 지역으로, 기본적인 주거 가치는 유지될 것으로 보입니다.
*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.*
법원 정보
성남지원 경매5계