나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89063 [1] 경기도 화성시 서신면 궁평리 542-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89063 [1] 경기도 화성시 서신면 궁평리 542-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경89063
• 주소: 경기도 화성시 서신면 궁평리 542-1
• 용도: 임야

수원지방법원 경매15계 2024타경89063 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 궁평리 542-1 | 감정가: 1,123,026,000원 | 최저가: 786,118,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경89063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 2024타경89063 (1)

물건종별: 토지

매각구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 경기도 화성시 서신면 궁평리 539-4

토지면적: 3111.00㎡ (약 941.10평)

토지지분: 3111㎡ (약 941.10평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.3. 용도 및 현황

용도: 임야 (공부상)

현황: 목록 1.은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로 등'으로 이용 중임. (기호 1)

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 1123026000 원

토지면적: 3111.00㎡ (약 941.10평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

1.5. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평항" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 해안 야산지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

1.6. 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

1.7. 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 북서측하향 완경사의 사다리형 토지로서 현황 "도로" 등임.

기호(2): 인접도로 대비 북서측하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 "토지임야"임.

기호(3): 인접도로 대비 북서측하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 "토지임야"임.

1.8. 인접 도로상태

기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.

기호(2, 3): 법면을 사이에 두고 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로가 지나감.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) 공히 계획관리지역, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-11)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역임.

1.10. 공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로등"으로 이용 중임.

1.11. 기타 특이사항

주의사항: -일괄매각

-목록 1.은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로 등'으로 이용중임.

제시목록 외의 물건: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

1.12. 입지조건

본 물건은 화성시 서신면 궁평리, 궁평항 인근에 위치하여 해안 관광지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 궁평항은 낙조가 아름다운 곳으로 유명하며, 국가 어항으로 지정되어 수산시장, 푸드트럭길, 피싱피어 등 관광객을 위한 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, '궁평관광지' 조성 사업이 추진되고 있으며, '황금해안길' 조성 사업도 진행 중이어서 향후 관광 인프라 확충 및 지역 발전이 기대됩니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으며, 인접 도로 상황도 양호한 편입니다. 다만, 현황 도로로 이용 중인 토지가 일부 포함되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '일괄매각' 조건이므로 토지와 건물이 함께 매각됩니다 (본건은 건물이 없으나, 임의 매각으로 해석). 경매 물건 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고 법률 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 궁평리 일대는 궁평항을 중심으로 관광객 유치가 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 단독주택, 펜션 등이 혼재하고 있으며, 해안 야산지대의 특성을 지니고 있습니다. 수산물 직판장, 식당, 카페, 체험 휴양마을 등 다양한 상업 및 관광 시설이 운영되고 있어 관련 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 특히, 지역 개발 계획과 관광 인프라 확충에 따라 향후 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.15. 생활정보

궁평리 및 인근 지역은 바다와 해송림이 어우러진 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 궁평항에서는 신선한 해산물을 맛볼 수 있으며, 다양한 해양 액티비티(갯벌 체험, 낚시 등)를 즐길 수 있습니다. 또한, 아름다운 낙조를 감상할 수 있는 산책로가 조성되어 있어 여가 및 휴식 공간으로서의 가치가 높습니다. 차량으로 이동 시 인근 편의시설 및 생활 편의 시설 접근도 가능하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지목은 '임야'이나 현황이 '도로 등'으로 이용 중인 부분이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법규 및 실제 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

둘째, 경매 물건 특성상 명확한 권리관계 파악과 추가적인 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '특화경관지구', '연안육역 중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 서신면 궁평항 인근에 위치한 임야로서, 현재 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 궁평항이라는 관광 자원을 배후에 두고 있으며, 지역 개발 사업이 추진되고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 계획관리지역에 속하여 개발 가능성이 있으나, 공부상 지목과 현황이 다른 부분 및 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 관광지 인근이라는 입지적 장점을 활용한 투자 또는 개발 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 관광지 인접: 궁평항이라는 유명 관광지와 인접하여 관광 관련 사업(펜션, 식당, 체험 시설 등) 또는 투자 용도로 매력적인 입지입니다.

2. 개발 잠재력: '궁평관광지' 및 '황금해안길' 조성 등 지역 개발 계획이 진행 중이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

3. 도로 접근성: 현황 도로로 이용되는 부분을 포함하여 인접 도로 여건이 양호하여 접근성이 좋습니다.

4. 해안 입지: 서해 바다와 인접한 입지로, 아름다운 낙조와 해안 경관을 누릴 수 있어 전원주택지, 세컨하우스 부지로도 적합합니다.

5. 상대적 저평가 가능성: 임야이나 현황 도로로 이용되는 부분, 경매 물건의 특성 등을 고려했을 때, 가치 평가 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계