나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96573 [1] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96573 [1] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경96573
• 주소: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 5층502호 (석우동,석진블루체오피스텔)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매15계 2024타경96573 | 소재지: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 5층502호 (석우동,석진블루체오피스텔) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96573 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 75,000,000원

토지면적: 7.51㎡ (약 2.27평)

토지지분: 7.508㎡ (약 2.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.63㎡ (약 6.54평)

건물지분: 21.63㎡ (약 6.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: (기재된 내용 없음)

주의사항: (기재된 내용 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교동탄성심병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통임.

- 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 5층 502호로서,

외벽 : 돌붙임 마감 등

내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감

창호 : 샷시창호임.

- 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

- 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 주차장 설비 등 갖추었음.

- 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 15미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

- 공부와의 차이

해당사항 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, "한림대학교동탄성심병원" 북측 인근의 편리한 입지에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 직주근접성이 우수하며 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 근린상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 가집니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 경매구분상 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건으로, 일반적인 경우 권리관계는 경매절차를 통해 정리될 가능성이 높습니다. 다만, "임대관계 등 미상임"이라는 기재사항으로 미루어 보아, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 석우동 지역은 "한림대학교동탄성심병원"이라는 대형 의료시설이 인접해 있어 관련 종사자 및 환자, 방문객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 오피스텔 및 업무시설이 혼재된 지역 특성상 배후 수요 또한 확보되어 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 젊은 직장인이나 1인 가구를 중심으로 한 임대 수요가 형성될 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로서 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 주차장 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변의 근린생활시설 및 업무시설과의 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리하여 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다. 병원, 상업시설 등 주요 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 등 미상임"이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 명확하지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, "성장관리권역"에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 제시외 물건이나 권리관계에 대한 추가적인 조사 없이 섣부른 투자는 지양해야 합니다. 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 한림대학교동탄성심병원 인근의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있으며, 병원 종사자 및 인근 직장인을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 명도 관련 이슈, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- "한림대학교동탄성심병원" 및 상업/업무지구 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성

- 소형 오피스텔로서 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽

- 일괄매각으로 인한 소유권 확보의 용이성

- 교통 편리성과 주변 생활 인프라 우수

법원 정보

수원지방법원 경매15계