나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94287 [1] 경기도 수원시 팔달구 교동 19-2 화성파크빌 5층504호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94287 [1] 경기도 수원시 팔달구 교동 19-2 화성파크빌 5층504호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경94287
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매15계 2024타경94287 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경94287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경94287 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 교동 19-2 화성파크빌 5층504호

용도: 업무시설 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 217,000,000원

토지면적: 26.23㎡ (약 7.93평)

건물면적: 46.39㎡ (약 14.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 고OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 수원향교 동남측 인근에 위치합니다.

부근에는 단독주택, 다세대주택, 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 도시 생활 편의시설과 주거 환경이 어우러져 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 이용이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 수원역 등 주요 교통 거점과의 접근성은 도로망 이용 시 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호입니다.

외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 삿시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 편의성을 높이는 구조입니다. (별첨 내부구조도 참고)

1.6. 설비내역

건물 내 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 형상이며, 인근지와 등고 평탄한 상태로 도시형생활주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)로 지정되어 상업 활동 및 건축에 대한 기본적인 토지 이용이 가능합니다.

다만, 다음과 같은 여러 법적 제한사항이 존재합니다:

- 가축사육제한구역

- 역사문화환경보존지역 (경기도 문화재자료 제1호 수원향교 현상변경 허용기준 적용)

- 상대보호구역 (매산유치원, 매산초등학교)

- 비행안전제6구역(전술)

- 도시교통정비지역

- 과밀억제권역

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대 현황은 현재 미상입니다. 명도 진행 시 임차인 또는 점유자 관련 사항 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 수원시 구도심 지역인 팔달구 교동에 위치하며, 수원향교 인근으로 역사적 배경과 함께 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 학교 및 편의시설이 분포하여 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근성은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 고OO에 의해 신청되었습니다. 강제경매 물건은 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리들이 말소되어 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 최종적으로 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 포함되어 있어 상업적 이용 가능성이 있습니다. 주변에 주거 단지와 상업용 건물이 혼재되어 있어 잠재적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 정도는 인근 상업시설의 종류, 유동인구, 배후 수요 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

5. 생활정보

수원향교와 같은 역사문화 자원이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 매산초등학교 및 매산유치원이 근거리에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 1~2인 가구의 주거 만족도를 높일 수 있으며, 건물 내 기본 생활 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 역사문화환경보존지역(수원향교 4구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 까다로운 규제가 적용될 수 있습니다. 둘째, 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 건물 높이 제한 등 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 매산유치원 및 매산초등학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 넷째, 임대 현황이 불명확하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 마지막으로, 건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 교동에 위치한 5층 건물 내 5층의 업무시설/도시형생활주택으로, 감정가 2억 1천 7백만 원 수준입니다. 수원 구도심의 입지적 장점과 일반상업지역이라는 용도 지역을 가지고 있으나, 역사문화환경보존지역, 비행안전구역, 교육환경 보호구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 분석은 필수적이며, 임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크 또한 고려해야 합니다. 입지 자체는 괜찮으나, 각종 규제로 인한 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

수원 구도심의 지속적인 개발 가능성과 일반상업지역에 속해 있다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다. 도시형생활주택으로 활용 시 1인 가구 및 소형 가구의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역 개발 사업이나 수원시의 도시 계획 변화 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계