나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96894 [1] 경기도 화성시 우정읍 조암리 229-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96894 [1] 경기도 화성시 우정읍 조암리 229-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경96894
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 조암북로57번길 10
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매15계 2024타경96894 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 조암북로57번길 10 | 감정가: 230,686,760원 | 최저가: 113,037,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원 지원 2024타경96894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96894 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 조암리 229-2

용도: 단독주택

감정가: 230,686,760원

토지면적: 134.00㎡ (약 40.54평)

건물면적: 147.62㎡ (약 44.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 현황

본건 토지는 경기도 화성시 우정읍 조암리 "조암우체국" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

토지 형태는 사다리형으로 평탄하며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(접합)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부상 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.2. 2. 건물 현황

본건 건물은 벽돌조 슬래브지붕의 2층 단독주택입니다.

외벽은 적벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부에는 단독주택으로서 필요한 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 제시외 건물 면적은 없습니다.

건물의 이용 상태는 단독주택입니다.

1.3. 입지 조건 분석

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 조암리에 위치하여, 조암리 시가지와 인접해 있습니다.

주변은 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며 간선도로와의 연계성도 보통 수준으로 평가됩니다.

화성시는 지속적인 개발과 함께 도시 가치가 상승하고 있으며, 이러한 개발 흐름이 본건 소재지인 조암리 지역에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 권리 분석 (예상)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided]

경매 물건의 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. [cite: general knowledge]

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다. [cite: general knowledge]

다만, 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보권 외에는 낙찰 후 소멸되는 경우가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. [cite: general knowledge]

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. [cite: provided]

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 조암리 일대는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

"조암우체국" 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 본건이 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 주변 학교의 교육 환경 보호에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

보다 상세한 학군 정보 및 교육기관 분포는 추가적인 조사가 필요합니다.

교통 측면에서는 차량 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 소재지는 '성장관리권역' 및 '가축사육제한구역'에 해당합니다.

'성장관리권역'으로 인해 향후 지역 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역'은 해당 지역 내에서의 가축 사육에 제한이 있음을 의미합니다.

현장 방문 시 인접 도로 상태, 건물 노후도, 주변 혐오시설(축사, 공장 등) 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다. [cite: general knowledge]

현재까지 일반적인 검색 결과로 특정 혐오시설이 부각되지는 않았으나, 이는 현장 답사를 통해 최종 확인해야 합니다.

또한, 건물 내부의 정확한 상태 파악을 위해서는 전문가와 동행하여 점검하는 것이 좋습니다. [cite: general knowledge]

경매 특성상 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: general knowledge]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 조암리라는 입지적 이점을 가진 단독주택 경매 건입니다. [cite: provided]

주변의 주거 및 근린생활시설과의 접근성이 양호하며, 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상이어서 토지 소유권 확보에 유리합니다. [cite: provided]

다만, 성장관리권역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있으므로, 향후 이용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

권리 관계는 법원 서류를 통해 철저히 분석해야 하며, 현장 답사를 통해 건물의 실질적인 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. [cite: general knowledge]

임대 관계 미상이라는 점도 명도 및 수익률 분석 시 유의해야 할 부분입니다. [cite: provided]

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 가치: 화성시의 지속적인 개발 흐름 속에서 조암리 지역의 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 2. 주거 안정성: 단독주택으로, 거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려 가능. [cite: provided]

1.8. 3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지 소유권 확보 및 활용 가치 증대. [cite: provided]

1.8. 4. 지역 편의시설 접근성: 조암리 시가지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이.

법원 정보

수원지방법원 경매15계