나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97743 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 88-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97743 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 88-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경97743
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 중부대로819번길 64-1
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매15계 2024타경97743 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중부대로819번길 64-1 | 감정가: 342,686,400원 | 최저가: 239,880,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경97743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97743 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 88-28

용도: 단독주택

감정가: 342,686,400원

토지면적: 210.00㎡ (약 63.52평)

건물면적: 83.64㎡ (약 25.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "흥국생명 연수원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 연수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 북서측으로는 로폭 약 4-6미터의 도로에 접해 있습니다.

주변 시설 및 환경

인근에는 경기도 박물관, 경기도 어린이 박물관, 한국 민속촌, 에버랜드 등이 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다.

식당으로는 운봉 숯불소갈비살 전문점, 카페로는 어 로프 슬라이스 피스 등이 근거리에 위치해 있습니다.

다만, 기흥구 지역에서 적환장(생활폐기물 수집·운반을 위한 중간 처리 시설) 확충 사업이 추진된 바 있으나, 해당 시설은 환경미화원 휴게공간 및 종량제 봉투 창고 등으로, 폐기물 소각이나 처리 시설이 아닌 생활지원 시설로 해명된 바 있습니다. 본건 소재지에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

건물 공부와의 차이점은, 조사일 현재 본 건물은 여러 필지에 소재하나 일반건축물대장상 일부 필지가 합병되었으므로 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근교 농촌지대에 위치하며, 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

주변에 연수원, 농경지, 임야 등이 있어 전원생활의 이점을 누릴 수 있습니다.

상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으나, 지역 내 필요한 근린생활시설 및 식당, 카페 등은 이용 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 인근 시설의 변화에 따라 상권의 잠재적 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 7월 13일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택입니다.

내부 마감은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

주택으로서 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비는 무난한 것으로 평가됩니다.

주변 환경은 근교 농촌지대로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역이며, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 해당합니다.

이는 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물 공부와의 차이점, 즉 일부 필지가 합병된 사항은 등기 및 건축물대장 정리 시 혼선이 발생할 수 있으므로, 법적 절차 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

가축사육제한구역 및 성장관리권역이라는 점은 향후 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

근교 농촌지대의 특성상, 주변 농경지 또는 임야 개발로 인한 소음, 먼지 등 생활 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 단독주택으로, 전원생활의 쾌적함과 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

다양한 문화 및 여가 시설이 인근에 위치하고 있어 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

다만, 건축물 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.

강제경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

인근의 문화/여가 시설 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

향후 용인시의 개발 계획 및 지역 환경 변화 추이를 지켜볼 만합니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계