나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97255 [1] 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3334동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97255 [1] 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3334동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경97255 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로4가길 26, 3334동 1층105호 (장지동,제일풍경채에듀앤파크) | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 379,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경97255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97255 (1)

소재지: 경기도 화성시 장지동 976 제일풍경채에듀앤파크 3334동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 542,000,000원

토지면적: 62.99㎡ (약 19.05평)

건물면적 (전용면적): 76.36㎡ (약 23.09평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 화성시 장지동에 위치한 제일풍경채에듀앤파크 아파트 3334동 1층 105호입니다. 철근콘크리트구조의 2018년 8월 27일 사용승인된 건물이며, 아파트로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 공동현관 보안, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "서연초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설, 공공시설, 공원, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: ]

1.4. 건물 상세

구조: 철근콘크리트 구조, 경사지붕, 12층 건물 중 1층 105호.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.

창호: 샷시 창호.

이용 상태: 아파트로 이용 중.

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 공동현관 보안, 소방 설비 등.

1.5. 토지 상세

형상 및 이용 상태: 대체로 부정형, 평지의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 아파트 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도로 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류, 중로1류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비하여 용도지역 중복사항이 있을 수 있으며, 2020년 3월 30일 완비 예정이었습니다. [cite: ]

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차이므로, 법원에서 정한 매각 조건에 따라 낙찰자의 인수주의 또는 소멸주의 여부가 결정됩니다. 상세한 권리관계는 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 장지동은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서연초등학교와 같은 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. [cite: ]

1.8. 생활정보

- 교육: 서연초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 교통: 차량 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

- 편의시설: 주변 아파트 단지 상가 및 근린생활시설 이용이 가능하며, 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대 현황: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 건축물 현황도면 및 탐문 조사 등을 기준으로 표준적 이용 상황을 파악하였으며, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 참조가 필요합니다.

- 토지 이용계획: 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리 미비로 인한 용도지역 중복사항이 2020년 3월 30일 완비 예정이었으므로, 현재 관련 정비 상태를 확인해야 합니다.

- 혐오시설: 현재 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 없는 것으로 보입니다. [cite: ]

1.10. 종합 의견

본건은 비교적 신축 아파트로, 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다. 초등학교 등 교육시설과 생활 편의시설이 근접해 있어 실거주 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 토지 이용계획 관련 정보도 재확인이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 입지: 신축 아파트로, 교육 및 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 위치합니다.

- 시세: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 실거주: 가족 단위 거주에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계