나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7569 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 230-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7569 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 230-9 답 경매

• 사건번호: 2024타경7569
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 230-9
• 용도: 답

성남지원 경매5계 2024타경7569 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 230-9 | 감정가: 123,502,000원 | 최저가: 86,451,000원 | 용도: 답

1. 성남지원 2024타경7569 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경7569 (2)

* 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 230-10

* 용도 (공부상): 답

* 현황 (물건 4): 도로 (농지전용 협의 완료)

* 현황 (물건 5): 전 (농경지)

* 감정가: 123,502,000원

* 토지면적: 264.00㎡ (약 80평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아님)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김OO

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 "부항1리마을회관" 남측 근거리에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역에 자리 잡고 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

* 접근성: 물건의 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

* 물건 4는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'이며, 농지전용 협의가 완료되어 농지취득자격증명 제출이 필요 없습니다.

* 물건 5는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

* 제시외 건물 및 물건은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 곤지암읍 부항리 일대는 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 산업 및 생활 활동이 주를 이루고 있습니다.

* 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용이 불편하다는 점은 주로 지역 주민 및 근로자들의 활동 반경을 나타내는 지표로 볼 수 있습니다.

* 광주시 곤지암읍은 지속적인 지역 개발 계획이 추진되고 있는 만큼, 장기적인 관점에서 상권 변화 및 발전에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 주요 시설로는 "부항1리마을회관"이 근거리에 위치하고 있습니다.

* 본 물건은 현재 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역에 있어, 편의시설 및 생활 인프라가 밀집한 도심 지역과는 다소 거리가 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 물건 5의 경우, 농지취득자격증명을 적시에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 해당 토지는 생산관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 법적 제약 사항을 고려해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 물건 4와 5는 공부상 지목(답)과 현황(도로, 전)이 상이하므로, 토지 이용 및 관리 시 서류상의 내용과 실제 이용 현황 간의 차이를 명확히 인지하고 진행해야 합니다.

* 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮은 편이므로, 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 토지 일부(물건 4)는 현황 도로로 이용 중이며 농지전용 협의가 완료되었고, 다른 일부(물건 5)는 농경지(답)로 이용 가능한 상태입니다.

* 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편하며, 다양한 토지이용계획 및 규제가 적용되는 지역입니다.

* 특히 물건 5는 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 요건을 사전에 꼼꼼히 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

* 물건 4는 농지전용 협의가 완료된 도로 부지로 활용 가능성이 있으며, 물건 5는 농업적 활용 또는 개발 부지로 고려해볼 수 있습니다.

* 종합적으로 볼 때, 본 토지는 지역 특성, 토지이용계획, 그리고 권리 분석 결과를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 도로 활용 가치: 물건 4는 농지전용 협의가 완료된 도로로 사용 중이므로, 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

* 농지 활용 가능성: 물건 5는 농지로 활용 가능한 토지로, 농업 경영 또는 농지 관련 사업을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 일괄매각 조건: 본 건이 일괄매각으로 진행될 경우, 두 필지(또는 관련 필지)를 통합적으로 활용하여 시너지 효과를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 광주시 곤지암읍 일대는 곤지암 역세권 개발 사업 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계