나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7569 [1] 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7569 [1] 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경7569
- 주소: 경기도 광주시 도척면 고녹길 102-1
- 용도: 근린시설
성남지원 경매5계 2024타경7569 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 고녹길 102-1 | 감정가: 690,881,000원 | 최저가: 338,532,000원 | 용도: 근린시설
1. 성남지원 2024타경7569 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경7569 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 경기도 광주시 도척면 노곡리 416-2
토지 면적: 1986.00㎡ (약 600.76 평)
건물 면적: 190.00㎡ (약 57.47 평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 690,881,000원
채권자: 김OO
1.2. 물건 현황 및 상태
용도 (공부상/현황): 공부상 '제1종근린생활시설'이나 현황 '창고'로 이용 중입니다.
토지 현황: 기호(1,3)는 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 기호(4,5)는 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.
건물 구조: 일반철골구조, 기타지붕(판넬)의 1층 건물로, 2022년 02월 03일에 사용승인되었습니다. 외벽 및 내벽은 판넬 마감이며, 창호는 플라스틱샤시로 마감되었습니다.
부지 상태: 기호(1) 토지는 부정형의 평지이며 공업기타 건부지로, 지상에 철재 구조물 등이 다수 적치되어 있습니다. 기호(3)은 정방형의 평지 도로입니다. 기호(4)는 부정형의 평지 도로입니다. 기호(5)는 부정형의 평지 전입니다.
도로 상황: 차량 접근은 가능하며, 기호(1,3) 토지는 북서측 도로를 통해 외곽 공로로 연결됩니다. 기호(4,5) 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 다만, 대중교통 사정은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.
토지 이용 계획 및 제한: 본건은 생산관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.
제시 외 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 기호(4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'입니다.
임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본 건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 일대에 소재하며, 주변은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
"도척초등학교" 동측 근거리에 위치하며, "부항1리마을회관" 남측 근거리에 자리하고 있습니다.
차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편에 속합니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않았으나, 경매 진행 시에는 반드시 상세한 권리 분석을 통해 인수되는 권리 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 위치한 지역은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 근린생활시설 및 창고 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
지역 내 수요를 충족시키는 소규모 상업 시설이나 물류, 창고 시설 운영에 적합한 환경으로 판단됩니다.
1.6. 생활 정보
단지 내 도척초등학교가 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
인근에 마을회관 등이 위치하여 지역 공동체 활동을 파악해 볼 수 있습니다.
대중교통이 다소 불편한 점은 차량 보유 시 큰 문제 없이 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 공부상 용도('제1종근린생활시설')와 실제 이용 현황('창고')의 차이입니다. 이는 향후 용도 변경이나 건축 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.
기호(4) 토지가 공부상 지목('답')과 현황('도로')이 다른 점 역시 확인 및 검토가 필요합니다.
임대 관계가 불명확하여, 만약 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
본 건은 생산관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 현재 창고로 이용 중인 제1종근린생활시설 부지로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
해당 지역의 특성상 공장, 창고, 혹은 소규모 근린생활시설 운영에 적합하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 일부 존재합니다.
다만, 용도 불일치, 토지 공부와의 차이, 다양한 지역 제한 사항 등 추가적인 확인과 검토가 필요한 요소들이 다수 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
감정가 대비 시세 차익 기대: 현재 감정가를 면밀히 검토하고, 주변 유사 물건과의 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
현황 용도 활용을 통한 안정적인 수익: 현재 창고로 이용 중이므로, 동일 용도로 지속 운영 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
장기적인 토지 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 및 도시 계획 변경 등을 면밀히 파악하여 토지 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 관리의 효율성을 높일 수 있습니다.
추가 조사를 통해 확인한 바, 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과로는 본 건 소재지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사 시에는 주변의 잠재적 혐오시설이나 환경적 요인에 대한 추가 확인이 필요합니다.
법원 정보
성남지원 경매5계