나이스옥션 법원경매 성남 2025타경541 [3] 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경541 [3] 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 근린시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경541 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 | 감정가: 1,814,149,950원 | 최저가: 1,814,149,950원 | 용도: 근린시설

1. 성남 지원 2025타경541 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경541 (3)

소재지: 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9

용도: 근린생활시설

감정가: 1,814,149,950원

토지면적: 630.00㎡ (약 190.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 272.69㎡ (약 82.5평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "갈현 인터체인지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 지방도변 상가지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었으므로, 일반적인 권리 분석상 특별한 인수 대상 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 지방도변 상가지대에 위치하며, 주변으로 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다. 토지 중 일부는 상업용 건물 부지로 이용 중이며, 일부는 주차장으로 사용되고 있습니다. 건물은 2022년 10월 19일에 사용 승인된 신축 건물로, 제1종 근린생활시설(소매점)과 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 구성되어 있습니다. 현재 두 건물 모두 공실 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 상업 시설 외에 농경지 및 임야 등이 있어 복합적인 성격을 띕니다.

1.5. 생활정보

갈현 인터체인지 인근에 위치하여 차량을 통한 광역 접근성이 우수합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로 이동이 가능하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 본건 토지(기호 1)는 미경작 휴경지 상태이며, 다른 필지는 상업용 건부지 및 주차장으로 이용 중입니다. 기호 6 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 다만, 인접 토지의 소유권 변동 시 접근성에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 건물은 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

성남시 중원구 갈현동 500-9 일대에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 개발제한구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 근린생활시설 건물과 토지를 일괄 매각하는 건으로, 갈현 인터체인지 인근의 입지를 가지고 있습니다. 신축 건물이라는 장점이 있으나, 현재 공실 상태이며, 개발제한구역 등 여러 규제 사항을 수반하고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경이 상업 지역, 주거 지역, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역이라는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 위치: 갈현 인터체인지 인근으로 물류 및 상업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

신축 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 등 추가적인 비용 부담이 적을 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 현재 휴경지 및 주차장 등으로 이용되는 토지를 활용하여 추가적인 부가 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

개발 가능성 확인: 개발제한구역 등 각종 도시계획 및 법규 제한을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서의 개발 가능성을 타진하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계