나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71928 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71928 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71928
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매5계 2024타경71928 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 1,148,000,000원 | 최저가: 562,520,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경71928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71928 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층115호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,148,000,000원

토지면적: 7.28㎡ (약 2.20평)

건물면적: 36.98㎡ (약 11.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 근린생활시설이나 현황 '공실' 상태임.

주의사항: 공부상 근린생활시설이나 현황 '공실' 상태임.

1.2. 물건 상세 현황

본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 미사역이 있어 대중교통 이용은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 29층 건물 내 1층 115호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 알루미늄 샷시 강화유리입니다.

기본적인 위생 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

주차장 진출입이 가능하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 미사역 인근의 상업지역에 위치하며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 여건은 대중교통 이용이 편리한 편이며, 건물의 구조 및 설비는 일반적인 수준입니다. 토지 이용 상태는 주상용 건부지로 평탄하며, 도로 접근성이 양호합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 1층 상가로, 지하철 5호선 미사역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 미사역 주변은 신도시 개발과 함께 상권이 활성화되고 있으며, 미사역 하루 승하차 인구는 꾸준히 증가하는 추세입니다. 망월천 수변 상업시설과 미사호수공원 등 녹지 및 수변 공간도 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 법률 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

미사역 상권은 하남시를 대표하는 중심 상권으로 부상하고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 증가하는 유동인구를 바탕으로 음식점 및 주점업의 매출이 월 2,000만원 이상을 기록하는 등 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 대로변 상가에는 편의점, 음식점, 카페, 미용실 등 다양한 업종이 영업 중이며, 신도시의 정비된 상업시설 구성을 보입니다. 다만, 최근 일부 보도에 따르면 미사역 인근 상가 공실률이 높은 편이며, 공급 과잉에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 이는 높은 분양가와 함께 공급 물량이 수요를 초과했기 때문으로 분석됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 하남미사롯데캐슬스타는 주변에 아파트 단지가 많아 주거 환경이 우수합니다. 인근에는 학교, 공원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 미사역을 통해 서울 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 높은 상가 공급량으로 인한 공실률 증가 가능성이 있으며, 이는 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 도시지역 중심상업지역에 속해 있으나, 해당 지역의 상권 활성화 정도와 향후 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 미사역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 미사역 인근 상권의 높은 공급량으로 인한 공실률 증가 가능성은 주요 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 임대 현황 및 주변 상권의 실질적인 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

미사역 초역세권 입지로 향후 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 잠재적 임대 수익 확보 가능성.

낮은 토지 및 건물 면적으로 소액 투자 가능성 고려.

주의: 미사역 인근 상권의 공급 과잉 및 공실률 증가 추세를 면밀히 파악해야 합니다.

9. 주변 시설 정보

본 물건지 주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 공원, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

하남시에는 '유니온파크'가 위치해 있으며, 이는 폐기물 처리 시설을 지하화하고 지상에는 시민 편의 시설(물놀이 시설, 체육관, 전망타워 등)을 조성한 복합 환경기초시설입니다. 이러한 시설은 혐오시설로 인식될 수 있으나, 하남 유니온파크의 경우 친환경적이고 시민 친화적인 시설로 운영되어 지역 랜드마크 역할을 하고 있으며, 인근 주민들의 민원 또한 적은 것으로 파악됩니다. 따라서 본 물건지와 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매5계