나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50799 [4] 경기도 광주시 도척면 상림리 51-83 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50799 [4] 경기도 광주시 도척면 상림리 51-83 전 경매

• 사건번호: 2025타경50799
• 주소: 경기도 광주시 도척면 상림리 51-83
• 용도: 전

성남지원 경매5계 2025타경50799 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 상림리 51-83 | 감정가: 1,219,932,000원 | 최저가: 597,766,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2025타경50799 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50799 (4)

소재지: 경기도 광주시 도척면 상림리 51-83

용도: 전 (밭)

감정가: 1,219,932,000원

토지면적: 2884.00㎡ (약 872.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 공장, 창고, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 농기계 및 소형차량의 출입은 가능하나, 인근 버스정류장 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 남서측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지들로 구성되어 있으며, 일부는 휴경지 상태이고, 일부는 전으로 이용 중입니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용 중인 필지도 있습니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 약 2M 내외의 현황 도로와 접하고 있으며, 다른 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

제시목록 외 물건: 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 1개는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

공부와의 차이: 기호(3) 필지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 도로로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 도척면 상림리에 위치하여 주변에 농경지, 주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 농기계 및 소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 환경은 다소 불편한 편입니다. 도척면 지역은 도로 확포장 사업 등이 계획되어 있어 향후 교통 환경 개선의 여지가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 상의 인수주의 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는 중요한 주의사항이 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 농경지와 더불어 공장, 창고, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 공업 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 내 소규모 사업체 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 편의 시설이나 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 광주시 도척면 내에는 도척그린공원과 같은 체육 및 휴식 공간이 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점에서, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하는 것이 유리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

일부 필지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통한 접근이 가능하지만 도로 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

공부상 지목과 현황 이용(도로)이 상이한 필지가 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

평가 및 매각에서 제외된 컨테이너박스의 존재로 인해 추후 발생할 수 있는 문제에 대한 대비가 필요합니다.

주변 환경은 농경지, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 잠재적인 소음이나 환경 문제 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 도척면 상림리에 위치한 전(밭) 토지로, 토지 면적이 넓어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 필요, 일부 맹지, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등의 조건은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 현황 도로로 이용 중인 필지가 있다는 점도 특이사항입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적으로 인한 개발 잠재력 (관련 법규 검토 필수).

농업 경영을 위한 투자 목적.

향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성 (정확한 개발 계획 확인 필요).

다른 유사 물건 대비 감정가를 고려한 투자 가치 판단.

법원 정보

성남지원 경매5계