나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17279 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOOO 근린시설 경매

인천광역시 서구 OOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경17279(인천지방법원 경매1계). 감정가 13,482,991,860원, 최저가 6,606,665,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 17279 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2026.04.02
관할법원	인천지방법원 경매1계 (032-860-1601(구내:1601))
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (접함)폐기물처리시설설치지역기타, (저촉)광로3류(폭 40m~50m), 일반공업지역

면적

토지면적	1,944㎡ (588.06평)
건물면적	4,998.58㎡ (1,512.07평)

금액

감정가	13,482,991,860원
최저가	6,606,665,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	660,666,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	13,482,991,860원	유찰
2차	2026.02.25	9,438,094,000원	유찰
3차	2026.04.02	6,606,665,000원	매각
3차	2026.04.09	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.14	-	기한후납부
3차	2026.06.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""모래방죽사거리"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고
인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 가각 정리된 사다리형의 토지로서,
근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 48, 30미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 광로3류(폭40m~50m)(광3-9)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천
광역시서구조례제1749호), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2018년 7월에 사용승인된
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(무근콘크리트)지붕
지하1층 지상3층건으로서,
외벽: 커튼월, 법랑판넬 마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2018-07-20)
이용상태: 지1층: 주차장, 기계실, 전기실, 방재실 및 관리실
1층: 제1,2종 근린생활시설, 자전거보관소
2층: 제1,2종 근린생활시설
3층: 제1,2종 근린생활시설임.
설비내역: 위생시설, 급배수시설, 승강기, 카리프트, 옥내소화전, 스프링클러,
화재탐지시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 ""토지, 건물 평가명세표"", ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	34건	58%	379,575,989원
최근 6개월	54건	61%	315,224,940원
최근 12개월	69건	60%	522,706,100원

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함(옥상에 계단실, 소유권자 미상의 태양광발전시설이 소재)
-목록1. 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중
-목록2. 지1층(주차장,기계실,전기실,방재실 및 관리실), 1층(제1,2종 근린생활시설, 자전거보관소), 2~3층(제1,2종 근린생활시설)임
-2026. 1. 29.자 김형욱으로부터 '임차인들이 공실 관리비를 대납하여 건물을 보존중'이라는 내용의 진정서가 접수되어 있음