나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17279 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-85 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17279 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-85 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경17279
• 주소: 인천광역시 서구 봉수대로 268
• 용도: 근린시설

인천지방법원 경매1계 2023타경17279 | 소재지: 인천광역시 서구 봉수대로 268 | 감정가: 13,482,991,860원 | 최저가: 6,606,665,000원 | 용도: 근린시설

1. 인천지방법원 2023타경17279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경17279 (1)

물건 종류: 근린생활시설

감정가: 1,348,299,186원

토지 면적: 1944.00㎡ (약 588.06평)

건물 면적: 4998.58㎡ (약 1512.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 중복 사건

주의사항:

- 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(옥상 계단실, 소유권자 미상의 태양광발전시설)이 포함됩니다.

- 토지는 사다리형으로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 건물은 지하 1층(주차장, 기계실, 전기실, 방재실 및 관리실), 1층(제1, 2종 근린생활시설, 자전거 보관소), 2~3층(제1, 2종 근린생활시설)로 구성되어 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "모래방죽사거리" 북동측 인근 지역입니다. 주변으로는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 물건 서측 및 남측으로 각각 폭 약 48미터 및 30미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 일반공업지역에 속해 있으며, 광로3류(폭 40m~50m), 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차 진행 여부 및 경합 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 업종 적합성

건축물 용도가 근린생활시설로 되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능합니다. 지하 1층의 주차장 및 부대시설, 지상층의 상가 공간은 지역 주민을 대상으로 하는 업종이나 서비스업 등에 적합할 것으로 보입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 공장과 다른 근린생활시설들이 소재하여, 이들 시설의 근로자나 지역 주민을 수요층으로 확보할 수 있습니다. 다만, 공업 지역과의 인접성은 상권의 성격에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건축물 현황

2018년 7월에 사용 승인된 철골철근콘크리트 구조의 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 커튼월, 법랑판넬 마감이며, 내부에는 위생시설, 급배수시설, 승강기, 카리프트, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설 등이 설치되어 있어 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, '모래방죽사거리' 인근 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 존재할 경우, 낙찰 후 절차 진행이나 권리 확정에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 법원에 문의하여 정확한 사건 진행 상태를 파악해야 합니다.

6.2. 태양광 발전 시설

소유권자 미상의 태양광 발전 시설이 부합물로 포함되어 있어, 이로 인한 법적 분쟁이나 관리상의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 임대 관계

현재 임대 관계가 불분명하므로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생하거나 공실 위험이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

일반공업지역 및 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 해당 물건은 비교적 신축(2018년 준공)이며, 근린생활시설로서 활용도가 높은 건물입니다. 넓은 대지와 건물 면적, 편리한 교통 및 도로 접근성, 그리고 승강기, 카리프트 등 갖추어진 시설은 장점입니다.

그러나 '중복 사건'으로 인한 불확실성과 소유권 미상의 태양광 발전 시설은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계 미상 및 토지 이용 계획상의 제한 사항도 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지리적 이점

주요 사거리 인근에 위치하여 사업지로서의 가시성과 접근성이 양호합니다.

8.2. 건축물 활용성

2018년 준공된 현대적 시설을 갖춘 근린생활시설 건물로, 다양한 업종 유치 및 운영이 가능합니다.

8.3. 잠재적 가치

주변 지역의 개발 계획이나 산업 동향에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 투자 시 유의사항

중복 사건의 처리 방안, 태양광 발전 시설 관련 법적 문제, 임대차 관계 확인 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사를 마친 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계