나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569791 [1] 인천광역시 중구 전동 14-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569791 [1] 인천광역시 중구 전동 14-5 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경569791
• 주소: 인천광역시 중구 참외전로72번길 6-8, 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매1계 2024타경569791 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로72번길 6-8, 2층201호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569791 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 14-5 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 49,000,000원

토지면적: 10.73㎡ (약 3.25평)

토지 지분: 10.73㎡ (약 3.25평)

건물면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물 지분: 31.23㎡ (약 9.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주요 특이사항:

- 공부상 '201호'이나 현황 출입문에는 '101'로 기재되어 있습니다.

- 호수 부여 오류로 기존 101호가 201호로 변경(2016.1.16.)된 인천 중구청 회신이 있습니다.

- 집합건축물대장상 '위반건축물(무단대수선:내력벽해체)'로 등재되어 있습니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 전동에 소재하며, "인일여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남측으로 도로가 접해 있어 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적으로 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 세부적인 권리 관계 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 조사 과정에서 예상치 못한 권리가 나타날 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 중구 전동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 인근 학교(인일여자고등학교 등)가 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상가 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권의 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 내부에는 위생설비 및 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경은 양호한 편이며, 근린생활시설 이용 또한 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 시내 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 '위반건축물(무단대수선:내력벽해체)'로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 이용, 재건축, 증축 등에 제약이 따를 수 있으며, 행정처분이나 벌금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 출입문 표기(101호)와 공부상 호수(201호)의 차이가 있어 혼란의 소지가 있으며, 이는 명도 과정이나 등기 처리 시 세심한 주의를 요구합니다. 임대차 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등의 토지이용계획 또한 향후 재산권 행사 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가 4,900만원으로 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 인천 중구의 주거 지역에 위치하며 기본적인 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하며, 이는 향후 활용 가치와 관련하여 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다. 현재로서는 해당 위반 사항에 대한 해결 방안 및 추가적인 행정 절차, 비용 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 4,900만원이라는 감정가는 소액 투자 또는 신규 진입 투자자에게 매력적인 요소입니다.

2. 도심 접근성: 인천 중구에 위치하여 기본적인 도시 인프라 및 교통망을 이용할 수 있습니다.

3. 개발 가능성 (잠재적): 만약 위반 건축물 문제가 해결된다면, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 매우 큽니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매1계