나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503439 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 180-78 전 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503439 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 180-78 전 경매
- 사건번호: 2025타경503439
- 주소: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 180-78
- 용도: 전
인천지방법원 경매1계 2025타경503439 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 180-78 | 감정가: 514,635,000원 | 최저가: 252,170,000원 | 용도: 전
1. 인천지방법원 2025타경503439 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경503439 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 180-78
용도: 전
감정가: 51,463,500원
토지면적: 3119.00㎡ (약 943.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치하며, "강남중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근은 직접적으로는 불가능하나, 인근까지는 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있으나, 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 있어 중요한 고려 사항입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 관계의 복잡성은 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으니 주의해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변은 주로 농가 주택과 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 더 적합한 환경입니다.
1.5. 생활 정보
현재 토지의 지목은 '전'이나, 공부와의 차이 없이 '전' 및 일부 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다. 이는 토지의 현재 이용 현황을 명확히 파악해야 함을 의미합니다. 임대 여부는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 토지 일부가 자연림 상태로 있어 이용 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 관련 법규 확인이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요합니다. 맹지이며 자연림이 일부 포함되어 있어 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 51,463,500원이며, 토지 면적은 3119.00㎡(약 943.5평)입니다. 토지 자체의 자연적 가치나 농업적 가치를 고려할 수 있으나, 개발 가능성은 낮아 보입니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 농업에 관심이 있거나, 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 또한, 강화군 길상면 일대의 향후 개발 가능성이나 지역 특성을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 하지만 맹지 및 농지 관련 규제 등을 충분히 고려해야 하며, 저가 낙찰을 통해 토지 자체의 활용 방안을 모색하는 전략이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과로 확인되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매1계