나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경61773 [1] 서울특별시 강동구 천호동 87-1 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성산 · 평가일 2023.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호1동주민센터" 남서측 인근에 위치한 통칭
"솔그린빌라" 내 지하층 1호로서, 주변은 다세대, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이
혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에
지하철5호선 "굽은다리역", 약 1km 거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지하층 제1호로서,
외벽 : 치장돌붙임 등
창호 : 섀시창호 등

이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 다세대주택 1개동(9세대)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 9m, 남측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25),
교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)),
비행안전제3구역(전술), 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2023-07-05), 과밀억제권역,
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 "천호동 221번지 일대 가로주택정비사업" 내에 소재하고 현재 조합설립인가를
득한 상태로 탐문되니, 사업진행상황, 조합원지위 등 관련 내용은 반드시 재확인바람.
3. 본건은 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.건축물대장상 '위반건축물' 등재
2. "천호동 221번지 일대 가로주택정비사업"내에 소재하고 2023. 7. 5. 조합설립인가를 받은 상태이며 건축심의등 후속절차 등은 미정임
3.25.01.15.자 강동구청의 사실조회회신서에 의하면 매수인은 조합원의 지위를 승계취득 가능
4.기타 매수인의 지위,권리,의무 등에 관한 자세한 사항은 위 재건축(재개발)정비사업조합에 직접 문의 요망