나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61213 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강동구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61213(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 338,000,000원, 최저가 216,320,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 61213 [1]
소재지서울특별시 강동구 둔촌동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강동구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명한울둔촌베아체
매각기일2026.04.13
관할법원서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강동구 둔촌동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.20㎡ (2.78평)
건물면적27.54㎡ (8.33평)

금액

감정가338,000,000원
최저가216,320,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,632,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.19 338,000,000원 유찰
2차 2026.03.09 270,400,000원 유찰
3차 2026.04.13 216,320,000원 매각
3차 2026.04.20 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.29 - 납부<br />(2026.05.18)
3차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 퀀텀 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 강동역 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 일대는 도시형생활주택주택, 오피스텔 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황
본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건의 북측, 남서측, 북서측으로 반경 약 600m 거리에 지하철 5호선의 역인 "강동역", "길동역", "둔촌동역" 소재하고, 남동측 약 900m 거리에는 9호선의 종점인 "중앙보훈병원역" 소재하고, 북서측 약 1.5km 거리에 5호선과 8호선의 환승역인 "천호역" 소재함.
본건의 동측 약 180m, 남서측 약 230m, 북서측 약 240m, 북동측 약 280m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건물이며,

외벽 : 인조 화강석 판붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창호.
이용상태
본건인 603호는 오피스텔로 이용중임.
방2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실
설비내역
난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분, 옥외 자주식 주차 1대분, 옥내 기계식 주차 20대분 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.512 대)
토지의 형상 및 이용상태
본 건물부지는 둔촌동 435, 435-1 2필지 일단으로 하여 도시형생활주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 정방형(정사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
인접 도로상태등
본건 오피스텔 단지의 남측으로 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 본건의 동측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 지정됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 90% 290,622,737원
최근 6개월 15건 88% 236,061,558원
최근 12개월 17건 90% 232,054,316원

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2026.01.07.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨