나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61213 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61213 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61213
• 주소: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 6층603호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매5계 2024타경61213 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 6층603호 (둔촌동,한울둔촌베아체) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 270,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경61213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61213 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 338,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지지분: 9.199999999999998㎡ (약 2.78평)

건물면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물지분: 27.54㎡ (약 8.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔)

이용상태: 오피스텔 (방 2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치하며, 강동역 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 오피스텔을 중심으로 상업 및 편익시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업용으로 입지 조건이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 지하철 5호선의 강동역, 길동역, 둔촌동역이 반경 약 600m 내에 위치하고, 9호선 중앙보훈병원역이 약 900m 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선이 지나는 버스정류장이 인근에 있어 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 문제될 만한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 현황 조사서, 등기부등본 등을 상세히 확인하여 인수되는 권리나 기타 사항을 면밀히 분석해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 둔촌동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 오피스텔 및 도시형생활주택이 밀집해 있습니다. 인근에 다양한 상업 및 편익시설이 소재하여 주거 생활에 편리함을 더하며, 유동인구 및 상주인구 또한 안정적으로 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 인조 화강석 판붙임, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다. 내부 공간은 방 2개, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실로 구성된 오피스텔입니다. 난방, 위생, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 주차 공간(옥내 자주식 1대, 옥외 자주식 1대, 옥내 기계식 20대)이 확보되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건물 부지는 둔촌동 435번지와 435-1번지 두 필지로 구성되어 있으며, 대체로 정방형의 평탄한 토지입니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류에 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 준주거지역 내에 위치하여 일반적인 건축 행위는 가능하나, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등)을 면밀히 확인하여 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있는지 검토해야 합니다. 현재 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 한울둔촌베아체 오피스텔은 강동역 인근의 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 편의 시설을 기반으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근에 준공(2021년 7월)되었으며, 적절한 면적과 구성으로 1~2인 가구 또는 소규모 사업장에 적합합니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 철저히 확인하고, 토지이용계획 상의 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 강동역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 편익시설 접근성이 좋습니다.

* 최신 건물 : 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 외관 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 수익형 투자 : 오피스텔 용도로 임대 수익을 기대할 수 있으며, 지역 개발 호재 등을 고려할 시 시세 차익 또한 예상해 볼 수 있습니다.

* 일괄매각 : 토지 및 건물을 일괄하여 취득하므로, 토지에 대한 권리도 함께 확보할 수 있습니다.

* 향후 발전 가능성 : 강동구 일대의 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계