나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65192 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65192 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경65192 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 2층203호 (둔촌동,토브하우스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 255,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65192 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

감정가: 255,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 토브하우스 2층203호

용도: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) / 현황 주거용 이용 중

토지면적: 17.04㎡ (약 5.15평)

건물면적: 38.89㎡ (약 11.77평)

제시외 건물 면적: 14.80㎡ (약 4.48평) - 발코니 증축 부분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 2층 203호

설비 내역: 상하수도, 위생, 승강기, 개별도시가스보일러 난방, 급배수 보통

1.3. 입지 조건

위치: 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌1동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 관공서, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 대중교통 이용이 편리한 편으로, 버스정류장이 도보 약 2-3분 거리에 있으며, 지하철 5호선 "길동역"까지는 도보 약 11-12분 소요됩니다. 차량 진출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 유OO입니다.

강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건은 둔촌동 지역 내 주거 및 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치합니다.

인근에 주민센터, 학교, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

길동역이 다소 거리가 있으나 도보 이용이 가능한 점은 긍정적입니다.

상업 시설보다는 주거 밀집 지역에 가까워 조용한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 둔촌1동주민센터가 있어 행정 편의를 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

집합건축물대장상 용도는 사무실이나 현황 주거용으로 이용 중인 점을 고려하면, 1~2인 가구의 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 불일치: 본 건은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 재산권 행사, 합법적 사용 등에 제약을 받을 수 있는 중요한 사안이므로, 반드시 확인 및 조치가 필요합니다.

제시외 건물 포함: 건축물 현황에 명시된 발코니 증축 부분(14.80㎡)이 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이 부분의 합법성 및 철거 여부 등을 사전에 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 존재 여부가 불확실합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획의 제한: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재합니다. 물건 이용 및 개발 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 둔촌동에 위치하며, 입지 및 교통 접근성은 보통 수준입니다.

특히 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 제시외 건물 포함 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

이러한 부분을 사전에 면밀히 조사하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 가성비 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

현재 상태로는 주거용 오피스텔 또는 소형 주거 공간으로 활용될 가능성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트

강동구 둔촌동이라는 지역적 이점과 비교적 저렴한 감정가를 고려해볼 만합니다.

용도 불일치 문제를 해결하고 합법적인 주거 공간 또는 근린생활시설로 사용할 수 있도록 정비한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 부분의 활용 방안도 검토해볼 필요가 있습니다.

소액으로 강남권 접근성이 좋은 지역의 부동산 투자를 고려하는 경우, 철저한 사전 조사를 전제로 관심 가질 만한 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계