나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65444 [1] 서울특별시 강동구 길동 388-7 다성이즈빌 13층1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65444 [1] 서울특별시 강동구 길동 388-7 다성이즈빌 13층1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경65444 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로42길 69, 13층1306호 (길동,다성이즈빌) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경65444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65444 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 388-7 다성이즈빌 13층1306호

용도: 공동주택(아파트) / 주상용 건물

감정가: 148,000,000원

토지 면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

토지 지분: 4.623㎡ (약 1.39평)

건물 면적: 17.91㎡ (약 5.41평)

건물 지분: 17.91㎡ (약 5.41평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 16층 건물 내 제13층 제1306호

이용 상태: 공동주택(아파트)로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철 5호선 길동역에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 업무시설, 주거 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있고 길동역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 경매 개시 이후 발생하는 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 매각으로 소멸되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본 물건의 경우, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 정확한 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 길동역 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지 및 다양한 상가, 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 일반상업지역 및 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 개별 호실의 면적이 소형(약 5.41평)이므로, 1인 가구나 소규모 사업체를 타겟으로 하는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

지하철 5호선 길동역을 도보로 이용할 수 있어 강남, 광화문 등 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 생활 편의시설로서 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 17.91㎡(약 5.41평)으로 소형 아파트이므로, 환금성 측면에서 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도 제한이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 일반적인 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 소형 아파트입니다. 감정가 1억 4천 8백만원으로, 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 공동주택(아파트)으로 사용 중이며, 토지는 일반상업지역에 속해 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 입지를 보입니다. 다만, 소형 면적, 미상 임대 관계, 복잡한 토지 이용 계획 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 5호선 길동역 역세권에 위치하여 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

2. 편리한 생활 환경: 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 소액 투자 가능성: 1억 4천만원대의 감정가로 소액으로 서울 시내 아파트 투자를 고려할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계