나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64731 [1] 서울특별시 강동구 암사동 473-34 송림팰리체 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64731 [1] 서울특별시 강동구 암사동 473-34 송림팰리체 4층401호 도시형생활주택 경매

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서울동부지방법원 경매5계 2024타경64731 | 소재지: 서울특별시 강동구 암사길 47-5, 4층401호 (암사동,송림팰리체) | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64731 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 473-34 송림팰리체 4층401호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대주택)

감정가: 405,000,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

토지지분: 25.00㎡ (약 7.56평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물지분: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호 (2021.05.27 사용승인)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측 근거리에는 지하철 8호선 암사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적인 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 서류 및 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 강동구 암사동은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거시설과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 암사역이 소재하고 있어 지하철 이용객 및 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 관광지로는 서울 암사동 유적, 강풀만화거리 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 5월 27일에 사용승인된 비교적 신축 건물(송림팰리체) 내에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 신암중학교가 남동측 인근에 위치하고 있으며, 암사역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 건물 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 이로 인해 건물 내부 상태, 설비의 작동 여부, 마감 상태 등을 파악할 수 없다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강동구 암사동의 주거지역에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2021년식 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계 정리가 용이할 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했고 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급(2021년식) 건물로서 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지하철 8호선 암사역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

주변에 주거시설 및 근린생활시설이 있어 생활 환경이 안정적입니다.

내부 상태 및 임대 관계를 면밀히 조사한 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계