나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62490 [1] 서울특별시 광진구 구의동 16-26 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62490 [1] 서울특별시 광진구 구의동 16-26 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62490
• 주소: 서울특별시 광진구 영화사로 87, 4층402호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매5계 2024타경62490 | 소재지: 서울특별시 광진구 영화사로 87, 4층402호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 광진구 구의동 16-26에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경62490 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 332,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 중 4층 402호이며, 총 건물면적은 56.36㎡ (약 17.05평)입니다. 일반적으로 이는 전용면적을 의미하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지 면적은 22.84㎡ (약 6.91평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 내부 이용 상태는 아파트이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 주차장이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 남측으로 약 15미터, 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

특이사항으로는 임대 관계가 미상이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 구의동에 위치하며, "서울동의초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

구의동은 강변역과 가까운 교통 요지로, 주변 아파트 단지들(현대프라임, 구의현대2단지 등)과 함께 주거 단지를 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울동부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 낙찰을 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 다양한 종류의 주택과 더불어 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

구의동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 상업 시설 또한 다양하게 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

주변에 강변역이 위치하여 유동인구 확보 및 상업 시설 이용에 유리한 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 서울동의초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재, 창호는 새시로 마감되어 있으며, 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 주차장이 갖추어져 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 편리합니다.

구의동은 생활 편의시설 접근성이 좋은 지역으로, 주거 만족도가 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 사전에 철저한 점유 관계 조사가 필요합니다.

토지이용계획상의 여러 제한사항(가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 제약이 될 수 있습니다.

현재까지 공개된 정보 상으로는 인근에 별도의 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았으나, 잠재적인 혐오시설이나 유해 시설의 존재 여부는 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. (예: 소각장, 하수처리장, 대규모 공장 등)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 구의동의 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

서울동의초등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도를 포함한 후속 절차에서 주의가 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항 또한 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

감정가 대비 시세 및 주변 아파트 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 구의동 일대 아파트의 시세는 3.3㎡당 약 5,000만원 수준으로 형성되어 있으며, 최근 1년간 가격 상승세도 있었습니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 : 서울 광진구라는 위치적 장점을 가지며, 향후 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다.

* 교통 : 버스 정류장 인근 및 차량 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 교육 : 서울동의초등학교와 근접하여 자녀가 있는 가구에 매력적일 수 있습니다.

* 재건축/개발 가능성 : (장기적 관점에서) 토지이용계획상의 제한을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (다만, 현행 용도지역 상 제약이 있습니다.)

* 경매 특성 : 일반 매매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시 주의사항 :

* 명도 관련 비용 및 소요 기간을 충분히 고려해야 합니다.

* 건축물 및 토지 이용에 대한 법적 제한 사항을 완벽히 숙지해야 합니다.

* 현장 답사를 통해 주변 환경, 건물 상태, 소음, 악취 등 혐오시설 유무를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계