나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63431 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 175-8 스타힐스 102동 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63431 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 175-8 스타힐스 102동 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경63431
• 주소: 서울특별시 광진구 면목로13길 29-2, 102동 6층602호 (중곡동,스타힐스)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63431 | 소재지: 서울특별시 광진구 면목로13길 29-2, 102동 6층602호 (중곡동,스타힐스) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 288,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울특별시 광진구 중곡동 175-8 스타힐스 102동 6층602호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63431 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 175-8 스타힐스 102동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 361,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

토지 면적: 29.53㎡ (약 8.93평)

토지 지분: 29.53㎡ (약 8.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 41.03㎡ (약 12.41평)

건물 지분: 41.03㎡ (약 12.41평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 7호선 중곡역 북서측 인근에 소재합니다. [cite:Unknown] 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:Unknown] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 중곡역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:Unknown]

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. [cite:Unknown] 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 통한 경매이므로, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 최소화되는 경향이 있습니다. [cite:Unknown] 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람을 통해 말소기준 권리, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 기타 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. [cite:Unknown]

* 상권분석

본건이 위치한 중곡동 일대는 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 다세대·연립주택 및 단독주택이 주를 이룹니다. [cite:Unknown] 또한, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 상권의 일부를 형성하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. [cite:Unknown] 중곡역을 중심으로 형성된 지역 상권을 배후지로 하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. [cite:Unknown]

* 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 지붕으로 이루어진 6층 건물 내 6층에 위치한 다세대주택입니다. [cite:Unknown] 건축물 현황도에 따르면 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. [cite:Unknown] 개별난방 방식이며 도시가스 보일러가 설치되어 있고, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 양호합니다. [cite:Unknown] 다만, 이해관계인의 폐문부재로 내부 구조는 집합건축물대장상 현황도 및 외부 관찰에 의해 간접 확인되었으므로, 실제 내부 상태는 반드시 현장 방문 시 확인이 필요합니다. [cite:Unknown]

* 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인: 본건의 내부 구조와 상태는 집합건축물대장상 현황도 및 외부 관찰에 의존하여 파악되었으며, 이해관계인의 부재로 인해 직접적인 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. [cite:Unknown] 따라서 실제 내부의 하자, 관리 상태, 점유 여부 등은 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다. [cite:Unknown]

2. 임대 관계 불확실: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 대상자가 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:Unknown]

3. 토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함됩니다. [cite:Unknown] 이러한 용도 제한은 향후 건물 증개축이나 활용에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:Unknown]

4. 주변 환경: 현재 제공된 정보상으로는 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않습니다. 다만, 과거 국립서울병원과 관련하여 혐오시설 이미지가 거론된 적이 있으나, 이는 오래전 사항이며 현재는 종합의료복합단지 조성 등으로 지역 이미지가 개선된 것으로 보입니다. 주변 환경은 시간의 흐름이나 개발 계획에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. [cite:Unknown]

* 종합 의견

본건은 서울 동부지방법원에서 진행하는 2024타경63431호 부동산 임의경매 물건으로, 광진구 중곡동에 위치한 다세대주택입니다. [cite:Unknown] 중곡역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변의 주거 및 근린생활시설로 인해 생활 편의성이 양호한 편입니다. [cite:Unknown] 건물은 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으며, 감정가는 3억 6,100만원입니다. [cite:Unknown] 다만, 내부 상태의 직접적인 확인이 어렵고 임대 관계가 불분명하며, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항이 존재하므로, 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰을 결정해야 합니다. [cite:Unknown]

* 투자 포인트

1. 교통 요지: 지하철 7호선 중곡역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. [cite:Unknown]

2. 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 근린생활시설로 인한 생활 편의성도 갖추고 있습니다. [cite:Unknown]

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 소유권 이전 절차가 간소화될 수 있습니다. [cite:Unknown]

4. 지역 개발 가능성: 중곡동 지역의 재개발 또는 도시 환경 개선 사업 등과 연계될 경우, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:Unknown]

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계