나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64434 [1] 서울특별시 광진구 구의동 224-37 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64434 [1] 서울특별시 광진구 구의동 224-37 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경64434
- 주소: 서울특별시 광진구 구의로10길 9
- 용도: 다가구주택
서울동부지방법원 경매5계 2024타경64434 | 소재지: 서울특별시 광진구 구의로10길 9 | 감정가: 1,500,412,200원 | 최저가: 1,200,330,000원 | 용도: 다가구주택
1. 서울동부지방법원 2024타경64434 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64434 (1)
소재지: 서울특별시 광진구 구의동 224-37
용도: 다가구주택
감정가: 1,500,412,200 원
토지면적: 128.60㎡ (약 38.90평)
건물면적: 194.13㎡ (약 58.72평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 방OO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.1. 2.소재지 및 주변 환경
대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ‘동국대학교 사범대학 부속여자고등학교’ 동측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.1. 3.토지 정보
토지면적: 128.60㎡ (약 38.90평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용 현황: 건부지 (다가구주택으로 이용 중)
토지 형태: 인접필지 대비 평지인 정방형 토지입니다.
접근 도로: 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
1.1. 4.건물 정보
건물면적: 194.13㎡ (약 58.72평)
건물 지분: 194.13㎡
건물 제시외면적: 8.00㎡ (1층 샤시조 보일러실 약 3.2㎡, 지하 1층 샤시조 보일러실 약 4.8㎡)
건물 구조: 연와조 평스라브지붕 2층 건물입니다.
외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
건물 이용 상태: 다가구주택 (4가구)으로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
1.1. 5.매각 정보
물건번호: 서울동부지방법원 2024타경64434 (1)
매각종별: 부동산강제경매
매각기일: (별도 확인 필요)
감정가: 1,500,412,200 원
최저매각가격: (별도 확인 필요)
매각방법: 토지/건물 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
대상물건은 서울 지하철 2호선 '구의역' 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
도보로 이용 가능한 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근 도로망과의 연결성도 양호한 편입니다.
동측 인근에 '동국대학교 사범대학 부속여자고등학교'가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었으며, 상세한 권리분석은 법원 경매 서류 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.
경매구분상 부동산강제경매로 진행 중입니다.
채권자는 방OO입니다.
일반적으로 부동산 강제경매의 경우, 경매 절차상 매각 후 권리는 말소되거나 인수되지 않는 경우가 많으나, 정확한 인수되는 권리 및 제한사항은 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이룹니다.
다양한 근린생활시설(상가, 식당, 편의시설 등)이 소재하여 기본적인 생활 편의는 충분히 제공됩니다.
구의역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 이는 지역 내 유동인구 및 경제 활동을 뒷받침합니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 업무 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상대적으로 조용하고 주거 친화적인 환경을 유지하고 있습니다.
검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
교통: 지하철 2호선 구의역 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 교통 요지입니다.
교육: '동국대학교 사범대학 부속여자고등학교'가 인근에 위치합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
문화/여가: 구의역 주변 및 광진구 지역 내에는 서울숲, 한강공원 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 및 건물 높이에 제한이 있습니다.
가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재하여 향후 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
건물은 현재 다가구주택으로 사용 중이며, 임대관계는 미상입니다. 기존 임차인과의 관계, 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 조건 미확인은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
제시외 건물(보일러실)이 포함되어 있으나, 건축물대장 등과의 일치 여부 및 관련 법규 위반 사항은 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 지하철 2호선 구의역 역세권에 위치한 다가구주택으로, 우수한 교통 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 기타 도시계획상의 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.
제시외 건물 포함 일괄매각 조건이므로, 명도 및 건물 관련 제반 사항을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 입지로 인한 높은 환금성과 꾸준한 임대 수요 기대.
다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 통한 안정적인 현금 흐름 확보 가능.
제2종일반주거지역으로서 향후 재건축 또는 증축 가능성을 열어둘 수 있습니다 (단, 7층 이하 제한 확인).
주변 개발 계획 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.
법원 정보
서울동부지방법원 경매5계