나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65772 [1] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65772 [1] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경65772 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 4층406호 (화양동,엘리시아1차) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대 현황 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임대차 관계 인수 또는 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

2. 제한 구역: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등으로 인해 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 소형 면적: 15.04㎡ (약 4.55평)의 소형 오피스텔로, 투자 또는 실거주 시 대상 고객층 및 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

4. 혐오시설 부재: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 두드러지는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

*1.13. 종합 의견*

본건은 서울 지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

소형 면적임에도 불구하고 역세권 입지와 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 임대 관계 미상 및 명도 문제는 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 전반적인 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

*1.14. 투자 포인트*

1. 역세권 프리미엄: 지하철 7호선 어린이대공원역 도보 5분 이내의 초역세권 입지로, 직장인 및 학생 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 내부 상태가 양호하고 관리비 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

3. 주변 개발 잠재력: 화양동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 실수요자 및 소액 투자 적합: 작은 면적과 합리적인 감정가로, 첫 내 집 마련을 원하는 실수요자나 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계