나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64199 [1] 서울특별시 강동구 천호동 337-3 하우징허브바람개비1 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64199 [1] 서울특별시 강동구 천호동 337-3 하우징허브바람개비1 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64199
• 주소: 서울특별시 강동구 천중로2길 35-5, 2층203호 (천호동,하우징허브바람개비1)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매5계 2024타경64199 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로2길 35-5, 2층203호 (천호동,하우징허브바람개비1) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 287,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64199 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 337-3 하우징허브바람개비1 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 359,000,000원

토지면적: 30.20㎡ (약 9.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.79㎡ (약 13.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지지분: 30.2㎡

건물지분: 43.79㎡

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호공원" 서측 인근에 위치한 구분 건물(다세대주택)입니다.

주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

대상 물건까지 차량을 통한 진출입이 가능합니다.

물건 남동측 인근에는 지하철 5·8호선 "천호역"이 소재하며, 인근 도로변을 따라 대중교통 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 중 제2층 제203호입니다.

사용승인일은 2017년 2월 3일입니다.

외벽은 치장적벽돌쌓기 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 및 내장재 마감 등입니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건축물현황도 상 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용상태 및 인접 도로

대상 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로는 폭 약 3.5m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m), 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 등 다양한 법적 제한사항이 있습니다.

"도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함)"으로 표기되어 있어, 해당 지역에 대한 구체적인 개발 및 이용 관련 조건을 반드시 도시계획과에 확인해야 합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

등기사항전부증명서상 소유자는 "사형택"입니다.

임대관계는 미상으로, 현장 방문 시 정확한 임차인 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

강제경매 사건이므로 채무 변제를 위한 경매이며, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 말소기준권리 및 기타 권리 분석은 반드시 전문가와 함께 상세히 진행해야 합니다.

1.8. 상권 분석

대상 물건이 소재한 천호동 지역은 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 천호역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있으며, 주변으로는 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 은행 등이 밀집해 있습니다.

다세대주택 및 아파트 단지가 혼재된 주거 지역의 특성과 더불어, 역세권의 이점을 바탕으로 풍부한 배후 수요와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 기본적인 상권은 안정적이라고 판단됩니다.

1.9. 생활 정보

주변에 천호공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

천호역을 통해 강남, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선을 이용한 대중교통 이용도 매우 편리합니다.

인근에 다수의 학교(초, 중, 고)가 위치해 있어 교육 환경도 양호한 편이며, 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

소유자의 임대관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 "조건부 부기지역" 및 기타 복합적인 법적 제한 사항에 대한 정확한 해석과 추가적인 확인 절차가 필요합니다. (예: 재정비촉진지구, 군사보호구역 등)

건물 사용승인이 2017년으로 비교적 신축이지만, 실제 현장 조사 시 건물 내외부의 관리 상태, 하자 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

간혹 해당 지역 인근에 혐오시설이 없더라도, 민감한 분들에게는 영향을 줄 수 있는 시설(예: 소음, 악취 발생 가능성이 있는 특정 상업시설 등)이 있을 수 있으므로, 직접적인 현장 확인이 중요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 천호동이라는 우수한 입지 조건, 비교적 최근에 건축된 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 천호역을 중심으로 발달한 교통 및 생활 인프라는 주거 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 복잡한 토지 이용계획 및 제한사항에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 이러한 부분들을 사전에 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 실거주 또는 투자 목적 모두에서 긍정적인 결과를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 천호역(5, 8호선)을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경은 높은 수요층을 확보할 수 있는 기반입니다.

2. 신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 추후 관리 및 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수익: 역세권 다세대주택은 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 재정비촉진지구로 지정된 점 등 지역 개발 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 가치도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 실거주 만족도: 천호공원 인접, 풍부한 생활 편의시설, 편리한 교통 등 실거주자에게도 매력적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

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