나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65772 [2] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65772 [2] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경65772
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층701호 (화양동,엘리시아1차)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매5계 2024타경65772 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층701호 (화양동,엘리시아1차) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경65772 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65772 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

토지지분: 5.371㎡ (약 1.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.04㎡ (약 4.55평)

건물지분: 15.045㎡ (약 4.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동에 위치하며, 지하철 7호선 어린이대공원역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상복합 지대로서 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 어린이대공원역이 있어 교통이 매우 편리한 지역입니다. 또한, 어린이대공원역은 강남권 및 성수동 상권과의 접근성이 좋은 편이며, 주변 대학가와 근접해 있어 젊은 층의 수요가 풍부한 지역입니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 건물로, 지하 1층부터 지상 14층까지 있으며, 본건은 그중 7층 701호입니다. 건물은 2021년 7월 13일에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역, 교육 환경 보호 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀 억제 권역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 유OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. (본 물건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무 등 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 관련 법률 및 경매 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.)

1.6. 상권 분석

어린이대공원역을 중심으로 세종대학교, 건국대학교 등 대학가와 인접하여 풍부한 학생 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 이 지역은 먹자골목, 의류, 화장품, 헤어숍 등 다양한 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 젊은 층과 유동인구가 꾸준히 유입되는 특징을 보입니다. 다만, 어린이대공원과 대학 부지가 넓게 차지하고 있어 역 주변에 직접적인 거대 상권이 형성되기보다는, 건대입구역의 발달된 상권과 어린이대공원 사이에 위치하는 형태를 띠고 있어 상권 형성이 다소 제한적일 수 있다는 분석도 있습니다. 대학 문화의 거리 조성 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

지하철 7호선 어린이대공원역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 어린이대공원, 크고 작은 공원들이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 학교, 병원, 은행, 각종 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 가축 사육 제한 구역, 교육 환경 보호 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀 억제 권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 직접적으로 언급된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 혐오시설은 부동산 가격 하락에 영향을 줄 수 있으므로, 향후 해당 지역의 개발 계획이나 주민 민원 발생 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 또한, 재개발 지연 및 MZ세대 유인 요소 부족 등은 상권 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 분석됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 어린이대공원역이라는 우수한 역세권 입지에 자리하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 물리적 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 인근 대학가 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 토지 이용계획상의 제한 사항, 상권 발달의 제한적인 측면, 그리고 향후 개발 및 민원 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권으로 교통 편리성이 매우 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 건대, 세종대 등 대학가와 인접하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 편리한 생활 환경: 어린이대공원, 다양한 상업 및 편의 시설 인접으로 정주 여건이 우수합니다.

4. 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물로 내부 상태 및 관리가 양호할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계