나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51674 [2] 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51674 [2] 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경51674 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 5층501호 (석촌동,리치팰리스) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 344,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경51674 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51674 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 5층501호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용 부동산으로 이용 중)

감정가: 430,000,000원

토지면적: 14.49㎡ (약 4.38평)

토지지분: 14.492㎡ (약 4.38평)

건물면적: 21.17㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.17㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평) - 건축물대장상 위반건축물 등재

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물(12㎡) 포함, 건축물대장상 위반건축물(판넬/판넬, 주거) 등재

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에는 노선버스정류장이 있고 지하철 8호선과 9호선 석촌역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 잠실역, 삼성역, 강남역 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수하며, 석촌호수, 롯데월드타워, 송리단길 등이 인접하여 생활 및 문화 인프라가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 안OO이며, 중복사건이라는 특이사항이 있습니다. 강제경매 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확인 및 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대차 관계 등은 현재 파악되지 않아(임대 미상) 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태를 보입니다. '송리단길'로 불리는 지역이 인근에 형성되어 있어 상업 및 유동인구 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본 건물이 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현재는 주거용 부동산으로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 용도 변경 가능성이나 임대 수익 창출 측면에서 고려해 볼 수 있습니다. 석촌역 더블 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 큰 도움이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 석촌초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 8호선 및 9호선 석촌역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 인근 버스 노선망도 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 석촌호수, 롯데월드타워, 롯데월드몰 등 다양한 쇼핑, 문화, 여가 시설이 가까이에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 12㎡)로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한, 대출 제한 등의 불이익을 초래할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(12㎡)이 포함되어 매각되므로 철거나 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 건축물대장상 용도(제2종근린생활시설)와 현황 이용 상태(주거용 부동산)가 불일치하는 부분도 추후 문제가 될 수 있으며, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 분쟁이 발생할 소지도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 석촌역 더블 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 비교적 소형 면적으로 투자 접근성이 용이할 수 있습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물 등재 및 제시외 건물 포함, 용도 불일치 등의 중대한 하자 요인이 존재하여, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 8호선, 9호선 석촌역 더블 역세권으로 교통이 편리하며, 석촌호수, 롯데월드타워 등 주요 생활 인프라와 인접해 있습니다.

2. 소형 면적: 21.17㎡의 건물 면적은 1인 가구나 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 위반건축물 문제 해결 시, 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.9. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 대규모 산업 단지나 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 서울 시내 도심 지역의 특성상 다양한 시설이 밀집해 있으며, 특정 혐오시설 여부는 해당 지역의 상세한 현장 조사 및 주민 탐문 등을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계