나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51674 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51674 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경51674 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 1층101호 (석촌동,리치팰리스) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51674 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 물건 개요

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 1층 101호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용 부동산으로 이용중)

감정가: 305,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)

건물면적: 31.57㎡ (약 9.55평)

특이사항: 중복사건

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 있고 지하철 8호선 및 9호선 석촌역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 안OO입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 낙찰 후 명도 및 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권 분석

석촌동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 석촌역을 중심으로 유동인구가 많으며, 주변 아파트 단지 등을 배후 수요로 확보하고 있습니다. 다만, 본 건이 위치한 구체적인 지점의 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 석촌초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철 8호선과 9호선 환승역인 석촌역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 지하철 노선이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(사무소)와 현황 용도(주거용)의 차이입니다. 이로 인해 주택 임대차 관련 법규 적용 문제, 향후 원상복구 또는 용도 변경 시 발생할 수 있는 추가 비용 및 행정 절차 등을 고려해야 합니다. 또한, '중복사건' 표기는 이해관계인이 많거나 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 임대 미상인 점도 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 석촌동의 역세권에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 있어 잠재적인 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 소형 면적의 근린생활시설이 주거용으로 이용되고 있어, 소액 투자 또는 1인 가구 거주용으로 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 공부상 용도와 현황과의 차이, 중복사건 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 석촌역 역세권의 입지적 장점

- 주변 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 기대

- 소형 면적 투자 또는 실거주용 고려 가능

- 현황 주거용 이용으로 임대 수요 확보 가능성

- 권리 분석 및 현장 조사 후 리스크 해소 시 저평가 매수 기회 가능

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계