나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51674 [3] 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51674 [3] 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경51674 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스) | 감정가: 372,750,000원 | 최저가: 298,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경51674 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51674 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 173-2 리치팰리스 1동 5층 502호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중)

감정가: 372,750,000원

토지면적: 12.58㎡ (약 3.80평)

토지지분: 12.582㎡ (약 3.80평)

건물면적 (전용면적 추정): 18.38㎡ (약 5.56평)

건물 제시외면적 (현황): 9.00㎡ (약 2.72평) - 위반건축물 등재

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 제시외 건물(9㎡) 포함 매각

* 건축물대장상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 9㎡) 등재

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 석촌동에 소재하며, "석촌초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 지하철 8호선과 9호선이 지나는 석촌역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 용이하며, 도로변에 버스 정류장이 있어 교통 환경은 전반적으로 보통 이상으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 경매 물건으로 인수해야 할 권리 사항은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 중복 사건으로 진행되고 있어 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 구체적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 석촌동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권의 특성을 보입니다. 석촌역을 중심으로 유동 인구가 꾸준히 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 석촌호수 등 관광 자원과의 연계 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 석촌초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 가까운 거리에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 석촌역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 올림픽공원 등 녹지 공간 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축물대장상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 9㎡)로 등재된 제시외 건물입니다. 이는 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 실제 이용 현황(주거용)이 다른 점도 유의해야 할 부분입니다. 임대 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서의 변수 발생 가능성도 있습니다. 중복 사건 진행 여부도 최종적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 석촌역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 입지 조건은 우수한 편입니다. 그러나 위반건축물 등재와 용도 불일치 등 명확한 하자 요소를 가지고 있어, 취득 시 관련 법규 및 행정 처분 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 정상적인 주거용으로 사용되고 있으나, 법적 문제를 야기할 수 있는 부분이 있어 이를 감안한 가격 메리트가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 위반건축물 리스크를 충분히 해소할 수 있는 가격으로 취득한다면, 소형 주거 공간으로서의 활용 가치 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 장기적으로는 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 위반건축물 관련 문제를 어떻게 해결할 것인지에 대한 구체적인 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계